Возмещение ущерба при заливе квартиры

Практика вещь суровая и доказательство тому споры соседей. Большинство конфликтов, возникшие из-за залива соседской квартиры, чаще всего заканчиваются в суде, а не полюбовно на месте. Соседи порой не стараются даже разобраться в причине залива. Залив квартиры может быть и не по вине проживающих.

Но перед тем как подать в суд иск о заливе квартиры, нужно составить акт в письменной форме. Подписать этот акт после осмотра квартиры должен представитель управляющей организации, которая осуществляет управление домом (ЖСК, ТСЖ или управляющая компания), специалист (например, сантехник), собственник либо квартиросъемщик той квартиры, из которой произошел залив, и сам собственник пострадавшей квартиры. После этого можно определить ущерб от залива квартиры.

Конечно же, состав осматривающих квартиру может варьироваться в зависимости от отказа кого-либо приходить (особенно виновника залива).

Содержание акта

В акте должно быть отражено:

• во-первых, факт залива квартиры;
• во-вторых, причина залива, источник залива а также указано имущество которое пострадало ( для того чтобы определить ущерб от залива квартиры) и т.п.

Стоит также отметить, что после составления акта, определения виновного, Вы можете столкнуться с тем, что собственник той квартиры, из которой произошел залив, не признает себя виновным по причине, что ему были оказаны некачественные услуги по установке или ремонту сантехнического оборудования. И тогда, в соответствии с законодательством, необходимо будет доказать вину управляющей организации, то есть той организации, которая предоставляла услуги по выполнению ремонта или установки сантехнического оборудования, и при этом оказала данный услуги ненадлежащим образом. В этом случае ущерб от залива квартиры будет возлагаться на управляющую компанию.

Причиненный заливом ущерб

Также стоит помнить, что собственник жилого помещения, который только судом может быть признан виновным в заливе Вашей квартиры, имеет право требовать снижения суммы причиненного заливом ущерба. Для этого необходимо будет произвести независимую экспертизу, которая установит точную сумму которая должна пойти на возмещение ущерба при заливе квартиры.

Однако, залив квартиры может произойти не только из соседней квартиры, но и с крыши (например, из-за забитых стоков). В таких случаях многие не знают, кому выставлять требования по возмещению ущерба. В этом случае надо сразу сказать, что требовать возмещения ущерба следует от управляющей организации дома (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания). В подобных ситуациях залив квартиры должен объединять жильцов, так как исковое заявление о заливе квартиры уже подается против организации. С одной стороны организация возместит ущерб, с другой это заставит ее выполнять свои обязанности более качественно.

Как и в первом случае (залив квартиры соседней квартирой), чаще всего такие дела заканчиваются в суде, так как организации отказываются добровольно и честно возмещать ущерб, причиненный заливом. Помимо составления акта, стоит сразу же провести экспертизу ущерба (если Вы считаете, что ущерб нанесен на большую сумму). Возмещение ущерба при заливе квартиры возможно только при наличии реальных сумм.

Срок давности

Срок исковой давности в таких видах делах составляет 3 года. Исковое заявление о заливе квартиры может рассматриваться в судебных участках мирового судьи (если сумма меньше 50 000 рублей) и в районных судах (если сумма превышает 50 000 рублей). Иск о заливе квартиры, как и многие другие, оплачивается государственной пошлиной.

Наши специалисты по жилищным спорам:

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам

Наименование		Стоимость, руб.
Составление искового заявления, отзыва (возражений) на исковое заявление		от 5 000
Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы		от 6 000
Ведение судебного жилищного дела в апелляционной инстанции - полное сопровождение дела		от 25 000
Ведение судебного жилищного дела в кассационной инстанции - полное сопровождение дела		от 25 000
Ведение судебного жилищного дела в судебной надзорной инстанции - полное сопровождение дела		от 25 000
Ведение судебного жилищного дела о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машиноместо) - (до получения решения суда)		от 29 000
Иные судебные жилищные споры и судебные споры о признании права собственности на недвижимое имущество		индивидуально
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования		от 10 000
Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования		от 10 000
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительными		от 15 000
Изменение договора социального найма		от 5 000
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли		от 10 000
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)		от 10 000
Ведение судебного жилищного дела по спорам о долевом строительстве, взыскании неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда		от 39 000
Споры по коммунальным платежам		от 10 000
Вопросы регистрации по месту жительства		от 10 000
Составление искового заявления по жилищным вопросам (в зависимости от сложности дела)		от 7 000
Ведение дел по жилищным вопросам в судах (в зависимости от сложности дела)		от 30 000
Сопровождение сделок по отчуждению/приобретению недвижимости		от 15 000
Правовой анализ документов		от 3 000
Ведение дел по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры (в зависимости от сложности дела)		от 30 000
Установление порядка пользования жилыми помещениями в суде (в зависимости от сложности дела)		от 37 000
Вселение и выселение граждан в судебном порядке		от 40 000
Ведение процедуры приватизации (в зависимости от сложности дела)		от 25 000
Признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)		от 45 000

Отзывы клиентов