Раздел залогового имущества

Большинство бракоразводных процессов сопровождаются разделом имущества, которое супруги нажили во время совместной жизни.

Хотя законом предусмотрено разделение имущества в равных долях, вне зависимости от того, какие доходы имели супруги, и какую долю вносили в приобретение недвижимости, часто возникают и спорные ситуации. Например, при необходимости разделить собственность, которая находится в залоге.

Раздел имущества и ипотека

Наиболее распространенная ситуация, когда необходим раздел залогового имущества – это покупка жилья в кредит с использованием ипотечных программ. Выплата ипотечных кредитов рассчитана на достаточно длительный период и далеко не все семьи доживают до того момента, когда квартира полностью переходит в их собственность.

Купленная с помощью ипотечного кредита недвижимость сама по себе является залогом погашения кредита. В то же время, несмотря на то, на кого из супругов был оформлен заем и сама недвижимость, она относится к совместно нажитой и должна быть разделена между супругами. Вместе с залоговым имуществом в равной степени между супругами разделяются и финансовые обязательства, вне зависимости от того, на кого оформлено имущество или договор займа. Раздел залогового имущества имеет и другой важный аспект – все действия сторон должны быть согласованы с держателем залога, в противном случае, любые договора и соглашения могут быть признаны недействительными.

Существует несколько возможностей для супругов по разделу залогового имущества, в частности, недвижимости, которая куплена по программам ипотеки или заложена в банковском учреждении:

• существует возможность переоформить ипотечное соглашение, при этом каждый из супругов может оформить на себя 50% общей собственности и в дальнейшем осуществлять выплаты, размер которых зависит от доли в собственности недвижимостью;
• один из супругов имеет право отказаться от своей доли в общей собственности в пользу второго, вместе с собственностью второму супругу будут переданы финансовые обязательства перед держателем залога;
• продажа залогового имущества и полное погашение обязательств пере держателем залога, оставшаяся сумма может быть разделена между супругами в равных частях;
• общая ответственность за погашение долга по залогу может быть переоформлена на индивидуальную, если один из супругов отказывается от своей части собственности;
• раздел собственности и долговых обязательств по ней в суде, который и определит долю каждого из супругов.

• Решение #1 по разделу имущества
• Решение #2 по разделу имущества
• Решение #3 по разделу имущества
• Решение #4 по разделу имущества

11

В связи со сложностями, которые возникают при разделе залогового имущества, а также необходимостью согласовывать все действия с держателем залога, большинство подобных дел решается именно судом.

Раздел залогового имущества без раздела долговых обязательств

Существующая судебная практика позволяет разделить залоговое имущество без разделения финансовых обязательств, а значит, не привлекая банки и другие финансовые учреждения к решению проблемы. Один из супругов может обратиться в суд для разделения общей собственности при разводе.

Однако в иске в таком случае указывается только необходимость прекратить право совместной собственности, а не долгов по обязательствам перед держателем залога. В такой ситуации суд может не привлекать финансовую организацию, которая является держателем залога, поскольку раздел общего имущества не влияет на обязательства сторон перед держателем залога. Возникшие во время брака и долговые обязательства остаются в силе для обоих супругов, вне зависимости от того, на кого оформлен договор о получении залога.

Наши специалисты по семейным спорам:

Стоимость юриста по семейным спорам

Наименование	Стоимость, руб.
Составление заявления о расторжении брака	4 000
Составление искового заявления о взыскании алиментов	5 000
Составление искового заявления об оспаривании/установлении отцовства, об определении порядка общения/участия в воспитании ребенка	5 000
Составление брачного договора	15 000
Расторжение брака в судебном порядке (если есть согласие второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 15 000 до 25 000
Расторжение брака в судебном порядке (если нет согласия второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 20 000 до 30 000
Взыскание алиментов (в зависимости от сложности дела)	от 20 000
Ведение спора в суде о порядке общения с ребенком (в зависимости от сложности дела)	от 25 000
Ведение спора в суде о лишении родительских прав (в зависимости от сложности дела)	от 40 000
Представительство в суде по спорам о разделе имущества (в зависимости от сложности дела)	от 30 000
Участие в судебном заседании суда кассационной инстанции	15 000
Разработка и составление  соглашения о разделе совместно нажитого имущества	7 000
Разработка, составление и последующее подписание у нотариуса соглашения о воспитании и содержании детей (в зависимости от сложности дела)	от 5 000 до 9 000
Присутствие юриста при подписании соглашения у нотариуса (в зависимости от сложности дела)	от 3 000 до 6 000
Признание брака недействительным в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)	от 35 000
Представление интересов по установлению опекунства (в зависимости от сложности дела)	от 40 000

В стоимость по ведению судебных дел входит: (консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб).

Отзывы клиентов