ЖСК и ТСЖ

С введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ собственникам жилых помещений предоставлено право совместно распоряжаться общим имуществом дома, а также определять порядок и условия его содержания. Однако нередко возникают ситуации, когда вместо жителей дома такими полномочиями себя наделяют недобросовестные лица, которые создают ТСЖ якобы от имени жильцов, хотя жильцы никакого согласия на это не давали. Недобросовестные создатели незаконного ТСЖ проводят фиктивные собрания жильцов, на которых якобы решаются вопросы, о размере членских взносов, выбора управляющей компании, обслуживающей дом (как правило, такой компанией является «своя» компания, услуги которой необоснованно завышены).

Жители дома узнают о существовании ТСЖ, только тогда, когда им начинают предъявлять претензии по оплате, либо когда ТСЖ подало в суд, а также когда становится известно, что незаконно созданные ТСЖ распоряжаются общим имуществом жильцов (например, сдают в аренду подвальные помещения), при этом жители никакого согласия на это не давали. Как же быть жильцам в такой ситуации? Единственный способ избежать проблем с незаконно созданным ТСЖ–ликвидация ТСЖ через суд. Ликвидация ЖСК имеет такой порядок.

Особенности ликвидации ТСЖ через суд

Ликвидация ТСЖ через суд возможна в случае признания его создания незаконным, только тогда все решения, якобы принятые собраниями жильцов, будут отменены. Жильцы домов, являющиеся собственниками жилых помещений, самостоятельно несут расходы по содержанию своих помещений, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества, поэтому в интересах собственников жилья определить оптимальный размер указанных расходов. Споры с ЖСК разрешаются в судебном порядке, при этом собственникам жилых помещений надлежит доказать свою непричастность к созданию ТСЖ, так в качестве доказательств могут служить документы, подтверждающие отсутствие кого-либо из лиц, указанных в протоколе общего собрания, в городе на момент проведения собрания. Кроме того, может быть проведена почерковедческая экспертиза, которая установит, подписывали ли жильцы протокол о создании ТСЖ или нет. Все споры с ЖСК отнимают достаточно много времени, при этом необходимо собрать определенную доказательную базу, что не всегда бывает просто.

И естественно между жильцами и ТСЖ (ЖСК) возникают споры. В основном они сводятся к взысканию различных долгов, как с ТСЖ, так и с жильцов. Хорошо, когда они разрешаются в мирном порядке. В противном случае стороны вынуждены будут обратиться в суд.

Помощь юриста в Москве

Юристы нашей компании готовы оказать Вам юридическую помощь и бороться за ваши права, готовы отстаивать Ваши интересы в суде и быть вашими представителями, собрав все необходимые для этого документы. Для ЖСК и ТСЖ действуют специальные ценовые условия.

Наши специалисты по ТСЖ и ЖСК:

Стоимость комплексного абонентского юридического обслуживания у нас составляет 15000 рублей в месяц.

В комплекс юридических услуг, оказываемых ТСЖ, ЖСК, Управляющим организациям входит:

•  - консультации устные и письменные;
•  - предоставление нормативного материала;
•  - разработка документов правового характера, в том числе договоров, соглашений, приказов и т.п.;
•  - правовой анализ представленных документов и выработка рекомендаций;
•  - составление запросов, информационных писем и прочих документов в органы государственной власти;
•  - представление интересов клиента в различных организациях и государственных органах (ресурсоснабжающие организации, ГУ ИС районов, Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, Госпожнадзор и пр.);
•  - подготовка рекомендаций по ведению претензионной работы;
•  - составление претензий и ведение претензионной переписки;
•  - подготовка документов для регистрации изменений в учредительные документы;
•  - представление интересов в суде.

Отзывы клиентов