Самовольная постройка - признание права собственности

В гражданском законодательстве РФ существует глава, в которой указываются основания приобретения права собственности. Одним из оснований является самовольная постройка п.3 ст. 222 ГК РФ. Однако нельзя понимать все буквально, согласно этой статье предусмотрен снос сооружения, т.е. возведя строение вы не приобретаете право собственности на него. Более того, за это вас могут привлечь в административной ответственности. Но не все так плохо.

Подача иска о признании права собственности

Вы собственник земельного участка и возвели на нем определенное строение - дом, гараж, баня, сарай. Основным способом признать право на него является подача иска о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно действующему законодательству легализация может быть признана судом только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлено строительство. За обладателями иных прав на земельные участки право собственности не может быть признано в судебном порядке. И судебная практика идет не в пользу тех, кто возвел строение.

До обращения в суд необходимо обратиться в государственные органы для регистрации самовольной постройки. Даже если отказ очевиден. С отказа начнете свой путь на признание права. Идти придется до конца, иначе государственные органы обратятся в суд с иском о сносе сооружения.

Для положительного решения вопроса суду необходимо подтвердить факт возведения самовольной постройки за свой счет. Представить документы о том, что права на объект не принадлежит третьим лицам, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие возможности получения разрешения на строительство, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства вы доказываете самостоятельно. Для успешного отстаивания позиции в суде необходимо проконсультироваться у юристов.

Помощь юристов

В процедуре признания права собственности на самовольную постройку много «подводных камней», представление ваших интересов по узакониванию строения лучше предоставить юристу, который имеет богатый опыт в данной области. Юристы правового бюро ФОРСЕТИ обладают достаточной судебной практикой в делах о самовольных постройках. Обратившись к нам вы сможете узаконить свое право.

Документы

Составить иск

Образцы исковых заявлений

Наши специалисты по жилищным спорам:

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам

Наименование		Стоимость, руб.
Составление искового заявления, отзыва (возражений) на исковое заявление		5 000
Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы		6 000
Ведение судебного жилищного дела в апелляционной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в кассационной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в судебной надзорной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машиноместо) - (до получения решения суда)		29 000
Иные судебные жилищные споры и судебные споры о признании права собственности на недвижимое имущество		индивидуально
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования		от 10 000
Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования		от 10 000
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительными		от 15 000
Изменение договора социального найма		от 5 000
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли		от 10 000
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)		от 10 000
Ведение судебного жилищного дела по спорам о долевом строительстве, взыскании неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда		39 000
Споры по коммунальным платежам		от 10 000
Вопросы регистрации по месту жительства		от 10 000
Составление искового заявления по жилищным вопросам (в зависимости от сложности дела)		от 7 000 до 10 000
Ведение дел по жилищным вопросам в судах (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 50 000
Сопровождение сделок по отчуждению/приобретению недвижимости		15 000
Правовой анализ документов		3 000
Ведение дел по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 40 000
Установление порядка пользования жилыми помещениями в суде (в зависимости от сложности дела)		от 37 000 до 45 000
Вселение и выселение граждан в судебном порядке		40 000
Ведение процедуры приватизации (в зависимости от сложности дела)		от 25 000 до 35 000
Признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)		от 45 000 до 70 000

Отзывы клиентов