Признание договора недействительным
Являясь участниками гражданского оборота, мы совершаем сделки. Договора это тоже сделки, но более сложное понятие, чем сделка. Больше всего всех наших клиентов интересует вопрос законности совершения крупных сделок, а именно заключение договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений. Недвижимость в наше время наиболее ценное вложение денежных средств. По этому, перед тем как подписать тот или иной договор, связанный с недвижимостью, проконсультируйтесь у юристов на предмет возможных сложностей. Это не займет много времени и денег, но зато вы сможете себя огородить от будущих проблем.
И так, что же мы имеем ввидупод сложностями при заключении договоров по недвижимости. Ну, конечно же, признание договора недействительным. Признание договора недействительным дает право забрать у вас тот или иной объект недвижимости. Кстати, действия о признании договора недействительным касаются не только объектов недвижимости, но и остальных вещей, которые составляют определенную ценность. Своего рода это некий вид мошенничества со стороны продавца или покупателя. Многие не пользуются юридическими услугами при заключении таких договоров или просто не хотят нести расходы на юристов. Этим как раз и пользуются недобросовестные стороны договора. Обычно они предлагают оплатить юридические услуги по проверке законности сделки и сопровождение в целом. В такой ситуации вы получите только минимум консультаций, да и только по общим вопросам. Вам ни кто не расскажет о том, что договор может быть признан недействительным и последствия этого возврат недвижимого имущества бывшему собственнику. При признании договора купли-продажи или дарения недействительным вы будете обязаны вернуть недвижимость, в свою очередь вам будут обязаны вернуть деньги. Проблема в том, что недвижимость никуда не денется, а вот денег может не оказаться. Соответственно встанет вопрос о возврате денег, который может затянуться на продолжительное время.
В основном, признание договора недействительным осуществляется судом и, как правило, это такие договора как купля-продажа, дарение, мена. Признание договора купли-продажи недействительным может быть инициировано третьими лицами. К примеру, это могут быть социальные органы или родственники. При признании договора дарения, как правило, истцами выступают родственники. Иск о признании договора недействительным подается для признания права собственности или его оспаривания.
Заявление о признании договора недействительным подается в суд. Подсудность в этом случае будет обычной, так как спор ведется не по недвижимости, а об оспаривании действий. Однако необходимо учитывать, что иск о признании договора недействительным можно подать и по месту нахождения объекта недвижимости, если в исковом указать требование о признании права собственности. Заявление о признании договора недействительным должно быть составлено грматно и к его составлению необходимо отнести крайне скрупулёзно, так как в противном случае суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора недействительным. В судебных процессах о признании договора недействительным используют все возможные доказательства, как прямые, так и косвенным. В подобных процесса лучше пользоваться услугами юристов.
Гражданский кодекс РФ выделил отдельно главу, посвященную признанию сделок недействительными. В главе 9 ГК РФ законодатель описал, что будет, если признание договора дарения или мены недействительным состоится. Описал общие основания для признания договора недействительным.
Помимо всего прочего законодатель указал срок исковой давности по недействительным сделкам. Срок исковой давности составляет три года, он ни чем не отличается от общего срока.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
