ЖСК и ТСЖ
С введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ собственникам жилых помещений предоставлено право совместно распоряжаться общим имуществом дома, а также определять порядок и условия его содержания. Однако нередко возникают ситуации, когда вместо жителей дома такими полномочиями себя наделяют недобросовестные лица, которые создают ТСЖ якобы от имени жильцов, хотя жильцы никакого согласия на это не давали. Недобросовестные создатели незаконного ТСЖ проводят фиктивные собрания жильцов, на которых якобы решаются вопросы, о размере членских взносов, выбора управляющей компании, обслуживающей дом (как правило, такой компанией является «своя» компания, услуги которой необоснованно завышены). Жители дома узнают о существовании ТСЖ, только тогда, когда им начинают предъявлять претензии по оплате, либо когда ТСЖ подало в суд, а также когда становится известно, что незаконно созданные ТСЖ распоряжаются общим имуществом жильцов (например, сдают в аренду подвальные помещения), при этом жители никакого согласия на это не давали. Как же быть жильцам в такой ситуации? Единственный способ избежать проблем с незаконно созданным ТСЖ–ликвидация ТСЖ через суд. Ликвидация ЖСК имеет такой порядок.
Ликвидация ТСЖ через суд возможна в случае признания его создания незаконным, только тогда все решения, якобы принятые собраниями жильцов, будут отменены. Жильцы домов, являющиеся собственниками жилых помещений, самостоятельно несут расходы по содержанию своих помещений, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества, поэтому в интересах собственников жилья определить оптимальный размер указанных расходов. Споры с ЖСК разрешаются в судебном порядке, при этом собственникам жилых помещений надлежит доказать свою непричастность к созданию ТСЖ, так в качестве доказательств могут служить документы, подтверждающие отсутствие кого-либо из лиц, указанных в протоколе общего собрания, в городе на момент проведения собрания. Кроме того, может быть проведена почерковедческая экспертиза, которая установит, подписывали ли жильцы протокол о создании ТСЖ или нет. Все споры с ЖСК отнимают достаточно много времени, при этом необходимо собрать определенную доказательную базу, что не всегда бывает просто.
И естественно между жильцами и ТСЖ (ЖСК) возникают споры. В основном эти споры сводятся к взысканию различных долгов, как с ТСЖ, так и с жильцов. Хорошо, когда они разрешаются в мирном порядке. В противном случае стороны вынуждены будут обратиться в суд.
Юристы нашей компании готовы оказать Вам юридическую помощь и бороться за ваши права, готовы отстаивать Ваши интересы в суде и быть вашими представителями, собрав все необходимые для этого документы.
Для ЖСК и ТСЖ действуют специальные ценовые условия.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
