Взыскание аренды.
По договору аренды одна сторона должна предоставить другой стороне во временное пользование и владение имущество за определенную плату. Объектом аренды могут быть любые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования ст. 606 ГК РФ. Законодательством РФ могут быть установлены ограничения на отдельные виды имущества, которые не могут быть переданы в аренду. Право на сдачу в аренду принадлежит собственнику или лицу, которому предоставлено такое право собственником. Соответственно взыскание аренды принадлежит тоже собственнику или лицу, которому предоставлено сдавать имущество в аренду. Договор аренды в основном заключается в письменной форме согласно ст. 609 ГК РФ. Согласно принципу свободы договора стороны прописывают все необходимые обязательные и существенные условия договора аренды, в том числе и взыскание арендной платы. Взыскание задолженности по аренде не является обязательным условием договора аренды. Хотя, как показывает судебная практика по спорам, где взыскивается долг по аренде, отсутствие этого положения сильно ущемляет права собственника имущества.
Арендная плата должна вноситься своевременно и в полном объеме. Данная позиция отражена в гражданском кодексе РФ в статье 614. Стороны могут предусмотреть в договоре условие, если образовался долг по аренде, то взыскание арендной платы может начаться только после соблюдения претензионного порядка. Если не соблюсти данный претензионный порядок, то исковое заявление на взыскание задолженности по аренде будет оставлено судом без рассмотрения. Это не лишает стороны вновь обратиться в суд с иском на взыскание, но обязывает соблюдать условия обращения в суд.
В случае, если договор аренды прекратил свое действие, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, арендодатель имеет право на получение денежных средств за пользование своим имуществом. Как правило, в таких ситуациях, арендаторы злоупотребляют своими правами и здесь действовать необходимо в рамках действующего законодательства. Для соблюдения законного способа разрешения проблемы арендодатель вправе подать иск на взыскание аренды, вернее неосновательного обогащения и освобождение занимаемых площадей (или возврата арендуемого имущества). По общим правилам подсудности исковое заявление на взыскание долга по договору аренды подается по месту нахождения ответчика, что в некоторой мере может быть неудобно для арендодателя. Поэтому, если пользоваться принципом свободы договора, то арендодатель может предусмотреть договорную подсудность, и долг по аренде будет рассматриваться в том суде, который будет указан в договоре.
Не редки случаи, когда долг по аренде вырос на столько, что организация просто исчезла, оставив только имущество после себя. В этом случае взыскание задолженности по аренде целесообразно проводить одновременно с обращением взыскания на это имущество, так арендодатель сможет восполнить свои расходы. Взыскание аренды возможно и в отсутствие договора аренды.
Помимо основной аренды существуют отдельные виды договоров аренды, такие как: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. Для них законом предусмотрены свои условия заключения, и даже порядок, по которому происходить взыскание арендной платы.
Юридическая помощь в таких ситуациях весьма актуальна, поскольку неверные действия по взысканию могут привести к утрате возможности получить денежные средства. Вы можете поручить взыскание долга по аренде нашим юристам. Судебные расходы, связанные с ведение данного дела, также будут взысканы с ответчика.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
