Признание права собственности на жилье
Прошло уже 20 лет как в нашем обществе официально появилось понятие право собственности. Однако, его реализация и в настоящие время актуальна, так как постоянно возникают сложности в признании права собственности. Это может быть связано как с жильем, так и с иными объектами права собственности.
Причин этому не так много, но все эти причины, так или иначе, ограничивают хозяев этих помещений (собственников жилых помещений). Основными причинами в отказе признании права собственности это неправильно оформленные документы и бюрократия регистрирующих органов.
Необходимо знать каким способом может возникнуть право собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Оснований для возникновения указанного права достаточно много (покупка, наследование, инвестирование, приватизация и т.д.).
Так при заключении договора купли-продажи, право собственности на жилье (квартиру, дом) должно возникать с момента подписания такого договора, но в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности наступает с момента государственной регистрации данного договора. В ряде случаев, например, когда договор купли-продажи подписан, денежные средства по данному договору переданы, одна из сторон на стадии государственной регистрации «исчезает» (умирает, скрывается и т.д.), а при регистрации перехода права собственности обязательно волеизъявление двух сторон и возникает безвыходная ситуация. В этом случае необходимо подать иск на признание права собственности судом.
Покупателю ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском о признании права собственности. И уже в суде доказать свое право на тот или иной объект недвижимости. Дела о признании права собственности на недвижимость слушаются в судах по месту нахождения имущества согласно ст. 30 ГПК РФ. Признание права собственности судом заканчивается решением суда, которое является основание для регистрации.
Такие случаи не редкость, но каждый случай индивидуален, к разрешению такой ситуации необходимо подходить юридически грамотно иначе возможно потерять и деньги и имущество.
Помимо гражданско-правовых сделок право собственности может и возникать в ходе определенных последствий, к примеру, право собственности в силу наследования, расторжения брака, социальных условий.
При наследовании, как по закону, так и по завещанию право собственности на недвижимость наступает с момента государственной регистрации. В наследовании вы только собираете документы подтверждающие наличие собственности. При их отсутствии вы будете вынуждены признавать за собой право собственности на недвижимое имущество в суде либо у нотариуса или государственных органах.
Признание права собственности на долю, квартиру, дом, жилье, возникшие при разводе супругов, возникает с момента раздела совместно нажитого имущества, как правило, в суде. И зачастую в подобных случаях возникает ряд проблем, например, таких как нежелание одного из бывших супругов соглашаться с мнением другого супруга по вопросу раздела имущества, при таких обстоятельствах дело признание права собственности на супружескую долю имущества происходит в судебном порядке.
Признание права собственности это вынужденные действия, при которых вы доказываете наличие у вас права на ту или иную собственность. Признание права собственности тесно связано с оспариванием права собственности.
Как видно из описанных выше путей получение права собственности в основном возникает в два этапа:
Первый этап – возникновение самого этого права;
Второй этап – государственное заверение (регистрация) права собственности.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
