Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Иск об определении порядка пользования жилым помещением – материально-правовое требование лица требование об установлении порядка пользования недвижимом имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. Данный иск следует отличать от требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре. При установлении порядка пользования жилым помещением право общей собственности не прекращается, каждому из сособственников передается в пользование доля в общем недвижимом имуществе, тогда как при выделе право на общее имуществе истца прекращается, ему передается в собственность часть жилого помещения, соответствующая его доле (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Предмет иска об определении порядка пользования жилым помещением – требование об определении порядка пользования жилым помещением истцом. Основание иска – обстоятельства, подтверждающие принадлежность истцу права пользования недвижимым имуществом. Такие обстоятельства устанавливаются судом путем представления истцом фактов, доказывающих принадлежность истцу права собственности на жилое помещение: гражданско-правовой договор, свидетельство о праве собственности и т.п. Содержание иска – притязания, направленные на установление порядка пользования недвижимым имуществом истцом.
Требовать определения порядка пользования жилым помещением вправе участники общей (совместной или долевой) собственности (титульные владельцы) на недвижимое имущество в случаях, когда реализации их правомочий на жилое помещение препятствуют действия (бездействие) других сособственников. Для этого они обращаются с соответствующим исковым заявлением к мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в письменной форме. Кроме сведений о сторонах спора, в нем должно быть изложено существо просьбы истца и ее правовое обоснование, а также иные обязательные сведения. Решение суда во многом зависит от того, насколько аргументировано будет изложена позиция истца.
Иск об определении порядка пользования жилым помещением имеет свою специфику, что, если речь идет о жилом доме (частном домовладении), то выделение в нем доли не вызывает особых трудностей, а если, например, о приватизированной квартире, – выделить долю в таком недвижимом имуществе участнику общей собственности намного сложнее. Верховный суд РФ, рассматривавший эти вопросы, указал, что выдел в натуре доли в жилом помещении допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Естественно, что выделить долю в квартире многоэтажного дома практически невозможно, так как для перепланировки с переоборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого из сособственников, необходимо получить согласие компетентного органа, который в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, вправе отказать (п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ). В подобной ситуации единственным вариантом остается право истца обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования жилым помещением.
Составление иска об определении порядка пользования жилым помещением и заявление соответствующих исковых требований чаще всего нуждается в дополнительных знаниях норм гражданского, наследственного, семейного и жилищного права, а также порядка государственной регистрации права собственности и т.д. Поэтому для оказания квалифицированной помощи следует обращаться к профессиональным участникам рынка юридических услуг, одним из которых выступает Правовое бюро «Форсети».
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
