Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Многие граждане РФ сталкиваются с проблемой, когда сосед или другое лицо, препятствует пользованию участком в полном объеме.
Если мирным путем проблему не удается решить, приходится обращаться за помощью в суд.
В соответствии с нормами статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А статьей 305 ГК РФ лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его права владения также против собственника.
То есть, чтобы воспользоваться правами, закрепленными в статьях ГК РФ по устранению препятствий в пользовании земельным участком, надо быть собственником земельного участка или лицом, которое владеет на праве пожизненного наследуемого имущества, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. И главное, это надо будет документально подтвердить в суде.
Однако, перед подачей иска в суд, следует обратиться в полицию с заявлением о том, что лицо или группа лиц препятствует Вам в использование Вашего земельного участка.
Также следует сделать обмер вашего участка и соседних участков. Для этого Вам необходимо получить выписки из реестра ФРС по участкам, которые Вы собираетесь обмерять. Информация такого рода является открытой и никакого специального разрешения или доверенности, чтобы ее получить, Вам не понадобиться.
На основании проведенного обмера Вы получите межевой план Вашего участка, который может служить доказательством того, что часть данного земельного участка занята незаконно другим лицом.
Также следует обратить внимание на возведенные объекты недвижимости на соседнем участке, которые могут чинить препятствия в Вашем пользовании земельным участком. Данные объекты можно проверить на соответствие их возведения требованиям законодательством, например санитарным или пожарным нормам. Если результаты проверки подтвердят нарушение при строительстве каких-либо норм – это будет основным доказательством для удовлетворения Вашего иска.
После получения данных документов, можно обращаться в суд с исковым заявлением.
Итак, рассмотрим, какие же требования могут быть заявлены Истцом.
Истец имеет право требовать: обязать не чинить истцу препятствия в пользовании своим имуществом; запретить ответчику доступ на территорию земельного участка и в помещение, которое располагается на участке, а также обязать не чинить истцу препятствий в проходе (проезде) через земельный участок ответчика.
Такие виды споров рассматриваются в районных судах. Оплачивается государственная пошлина за рассмотрение искового заявления. Однако законодательством предусмотрено, что государственная пошлина компенсируется за счет ответчика, если Истец докажет свою правоту.
Практика показывает, что такие дела легко и быстро рассматриваются в судах, если все документы составлены с требованиями действующего законодательства. То есть самое сложное, с чем может столкнуться Истец – это правильное составление искового заявления, выбор правильного предмета искового требования и сбора необходимых документов, доказывающих право собственности на земельный участок или право на пожизненное наследуемое имущество или оперативное управление.
Перед тем как обратиться в суд, проконсультируйтесь с юристом, который работает именно по этому направлению, а лучше воспользуйтесь юридической услугой по составлению искового заявления. Это исключит шансы возврата судом заявления или отказа в исковом требовании.
Используйте все ваши права, которые даны Вам законодательством и тогда Вы сможете доказать свою правоту и восстановить справедливость! А наше правовое бюро поможет Вам разобраться во всех тонкостях российского законодательства.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
