Раздел земельного участка между собственниками
Раздел земельного участка является сложной процедурой. Помимо внимательности и очень хорошего знания законодательства, нужно учитывать все тонкости самого процесса.
Граждане очень часто прибегают к этой процедуре, потому что земельный участок является объектом собственности и представляет собой материальную ценность. Возможны два варианта раздела земельного участка, первый это по обоюдному согласию, а второй раздел земельного участка по суду.
Согласно статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Соответственно раздел земельного участка порождает новые объекты прав.
У каждого лица, который был сособственником единого участка, появляется единоличное право собственности на образовавшиеся участки только при условии, если было заключено соглашение между собственниками о разделе земельного участка. В противном случае в соответствии статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.
Гражданский кодекс РФ тоже регулирует некоторые моменты, связанные с разделом земельного участка.
Так, статей 1182 ГК РФ установлено, что Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. А если невозможно разделить земельный участок, то он переходит к наследнику, имеющий преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Другие наследники получают компенсацию в соответствии законодательством РФ.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Существует ряд условий, которые обязательны при разделе земельного участка.
На основании законодательства делимым считается такой участок, который можно разделить на части и который будет являться самостоятельным земельным участком после раздела.
Статья 33 Земельного кодекса РФ обязательным условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка.
Еще одним условием является неизменность категории земельных участков, которые образовались после раздела.
Все препятствия по разделу участка можно устранить через суд, т.е. судебный раздел земельного участка. Исковое заявление о разделе земельного участка подает заинтересованное лицо (истец). Раздел земельного участка по суду происходит по специальной подведомственности. Дело будет рассматриваться в суде по месту нахождения участка. Исковое заявление о разделе земельного участка может в себе содержать дополнительные требования, такие как возмещение расходов, установления границ, установление сервитутов и т.д.
Как говорилось в начале статьи, разделение земельного участка является очень сложным процессом, мы Вам советуем обратиться к специалисту, который знает все тонкости, связанные с разделом земельного участка.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
