Признание недействительным (оспаривание) сделок с землей
При приобретении, продаже или проведении другой сделки с землей необходимо не только проверить юридическую «чистоту» объекта, в нашем случае земельного участка, но также проверить все обстоятельства, при которых данную сделку могут признать недействительной.
Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными. В соответствие с ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом или суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Если сделка ничтожна, то признавать ее ничтожной в суде не надо, так как в соответствии с законом она ничтожна с момента ее заключения. При ничтожной сделке подается исковое заявление с требованием о признании последствий сделки недействительными. Обратиться в суд может любое заинтересованное лицо.
Ничтожными сделками считаются:
- Совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Если сделка была совершена против интересов одного из участников сделки обманным или другим незаконным путем.
- Мнимые и притворные сделки. Если сделка, совершаемая с целью прикрыть другую сделку; вызывает юридические последствия, связанные с какой-то другой сделкой, предоставляющей подлинный интерес для ее участников.
- Совершенные гражданином, признанным недееспособным. Недееспособным гражданином считает только тот, кто был признан таковым в судебном порядке.
- Совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет.
- Если не соблюдена обязательная письменная форма. Данные сделки заключаются только в письменной форме. Помимо этого условия, стоит помнить, что сделка должна быть зарегистрирована.
Оспоримые сделки – это те сделки, незаконность которых нужно доказывать в суде.
Приведем некоторые основания для признания сделки недействительной:
- Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Данный факт можно установить почерковедческой экспертизой, показаниями свидетелей, медицинским обследованием на наличие побоев и т.п.
- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
- Гражданина могут признать ограниченно дееспособным, если он злоупотребляет спиртными или наркотическим средствами.
- Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться недвижимым имуществом только при предварительном согласии своих родителей, усыновителей или попечителя. Однако стоит помнить, что некоторые граждане, достигшие 16 лет, могут совершать данные сделки, так как обрели полную дееспособность (эмансипацию). Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей, попечителя, при отсутствии их согласия - по решению суда.
- Признать сделку недействительной можно, если гражданин заключил ее, будучи не в состоянии понимать значение своих действий.
- Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Однако бывают случаи, что приходиться доказывать обратное. То есть гражданин приобрел земельный участок и не подозревал о том, что данная сделка нарушает права других граждан. По действующему российскому праву имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику лишь в двух случаях: если оно приобретено безвозмездно или если имущество было утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли. В других случая добросовестный приобретатель защищен от применения последствия недействительности сделки. Конечно же, свою добросовестность приобретателю придется доказывать в суде. К таким доказательствам можно отнести письменные доказательства, подтверждающие, что приобретатель был убежден в наличии у продавца всех правомочий на распоряжение имуществом: нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРП, договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, доказательства, подтверждающие произведение расчетов по сделке, а также иные доказательства.
Исковая давность о признании сделки недействительной составляет один год с момента, когда лицу стало известно о нарушении своих прав.
Для разрешения этой проблемы невозможно обойтись без обращения в суд.
Многие граждане не хотят обращаться в суд, так как не хотят тратить деньги на оплату государственной пошлины и на оплату юридических услуг. Однако законодательством предусмотрено, что государственная пошлина будет возращена истцу за счет ответчика, если истец докажет свою правоту. Также предусмотрено взыскание судебных расходом, в том числе, расходов на оплату юридических услуг.
Не бойтесь обращаться в суд для защиты ваших прав, а Мы со своей стороны готовы Вам помочь доказать Вашу правоту!
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
