Обжалование отказа в государственной регистрации прав
Государственная регистрация права на недвижимое имущество является бюрократическим процессом. Нужно собрать целый пакет документов, обратиться в специализированные органы, занимающиеся государственной регистрацией права. Гражданам и юридическим лицам приходиться очень часто сталкиваться с этой процедурой не по своей воле, так как многие сделки, связанные с недвижимым имущество, подлежат государственной регистрации.
Вся процедура требует немало сил и времени. И, конечно же, бывает очень обидно, когда после стольких стараний Вы получаете отказ в регистрации права собственности.
Для этого законодатель предусмотрел возможность обжалования отказа в государственной регистрации. Обжаловать отказ в регистрации права собственности можно как в досудебном порядке, так и в самом суде.
Перед тем как перейти к способам защиты своих прав, рассмотрим несколько причин отказа в государственной регистрации права. Такими причинами могут быть:
- Несоответствие документов и форм заявлений нормам действующего законодательства.
- Лицо выдававший правоустанавливающий документ, не имело право совершать таких действий.
- Существование противоречий между уже зарегистрированным правом на имущество и недавно заявленным правом на недвижимое имущество.
Перечень причин, конечно же, неполный. Он намного больше. Однако стоит помнить, что перед тем как начинать процесс обжалования отказа в государственной регистрации, проанализируйте, а точно ли Вы все сделали, были ли вам соблюдены все требования законодательства и т.п.
Досудебный этап обжалования отказа предполагает обращение в вышестоящий орган государственного регистрационного учета с жалобой на неправомерный отказ в регистрации права собственности.
И если на досудебном этапе Вам тоже отказали, тогда стоит обращаться в суд. Регистрация права по решению суда предусмотрена законодательством. Вы не только реализуете свое право на обращение в суд, но в некотором роде исполняете требования отдельных нормативных актов.
Регистрация права собственности через суд является, как показывает практика, самым эффективным из двух методов.
Если в качестве истца выступает физическое лицо, то порядок обжалования в суде определяется Гражданским процессуальным кодексом РФ, а если истец - юридическое лицо, то Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Срок обжалования составляет три месяца со дня, когда лицу стало известно о нарушении своих прав.
Физические лица должны обращаться в суды общей юрисдикции (районные суды), а юридические в Арбитражный суд.
Стоит заметить, что истец может требовать не только восстановление своих прав, которые были нарушены вследствие отказа в государственной регистрации права, а также компенсацию морального и материального вреда, погашение расходов на представителя в суде.
В случае удовлетворения судом обжалования отказа, регистрация права собственности через суд, должна быть произведена государственной регистрационной службой в обязательном порядке в срок, установленный решением суда. Регистрация права по решению суда имеет свою особенность, а именно регистрирующий орган имеет право сделать запрос в суд о подтверждении решения.
В целом действующее законодательство позволяет признать право собственности на различные объекты вещных прав.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
