Определение порядка пользования жилым помещением
Проблема, связанная с определением пользования порядком жилого помещения, чаще всего возникает перед людьми из-за возникших неприязненных отношений друг к другу. Сразу стоит отметить, что определение порядка пользования жилым помещением проблема очень сложная и к ней нужно подходит серьезно.
В соответствии с Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Следовательно, каждый имеет право распоряжаться своим жилищем так, как ему этого захочется, то есть решать с кем гражданин хочет проживать, а с кем нет, а также решать вопрос как осуществлять права в совместной собственности. Отсюда возникает актуальность норм, связанных с разрешением вопроса как определить порядок пользования жилым помещением.
Определение порядка пользования жилым помещением– это выделение доли одного из сособственников жилого помещения в натуре.
Если сособственники не смогли самостоятельно выделить доли, то порядок пользования жилым помещением может осуществить только суд. Споры, связанные с этой проблемой, рассматриваются мировым судьей. Соответственно иск на определение порядка пользования квартирой подается в мировой судебный участок.
Порядок пользования жилым помещением можно установить только, если помещение находится в собственности. Определить такой порядок для помещений, находящихся в социальном найме невозможно, так как Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок пользования жилым помещением. Если вопрос касается жилья, находящегося в социальном найме судебная практика однозначна, суды по искам о порядке пользования квартирой определения просто отказывают в удовлетворении таких исков, если вопрос касается жилья, находящегося в социальном найме.
Выделить долю в квартире или в ином жилом помещении одного из собственников можно в натуре (статья 252 ГК РФ). Чтобы суд удовлетворил исковое заявление на выдел доли в квартире в натуре надо учитывать два условия: во-первых, выделяемая доля должна соразмерно соответствовать идеальной доли. Если же реально выделенная доля не соответствует идеальной, то эту разницу устраняют денежной компенсацией. Во-вторых, выдел доли в квартире в натуре допускается только, если он не наносит несоразмерный ущерб помещению.
Следовательно, учитывая технические условия городских жилых помещений этот метод редко применим.
Однако не стоит отчаиваться, ведь законодатель предусмотрел и другой метод, закрепленный в статье 247 ГК РФ. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владении и пользовании части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности он имеет право требовать от других собственников имущества (или участников) компенсации.
Надо также отметить, что порядок пользования жилым помещением определяется на основании норм, закрепленных в статье 247 ГК РФ, и это не связано с прекращением общей собственности, так как суд может передать собственнику и неизолированное помещение.
При определении пользования порядка жилым помещением суд учитывает не только принцип равенства, но также и существующий порядок пользования квартирой до обращения в суд, состояние здоровья, материальное состояние и нуждаемость каждого и сособственников и т.д.
Как уже было сказано в самом начале, проблема очень сложная, поэтому определять порядок пользования квартирой самостоятельно, мы не рекомендуем. Ошибки, которые могут быть допущены при разрешении данной проблемы, могут ущемить ваши права и интересы.
У юристов нашего правого бюро богатый опыт в делах, связанных с определение порядка пользования квартирой, и готовы помочь Вам, сэкономить Ваши нервы и время.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
