Объединение земельных участков
В Российском законодательстве предусмотрено объединение нескольких участков в один. Это намного упрощает процедуру учета земельных участков.
Перед тем как приступить к процедуре объединения земельных участков, необходимо выяснить, сколько собственников у тех участков, которые Вы хотите объединить.
Также стоит помнить, что существует ряд ограничений и условий:
- во-первых, участки, которые предполагается объединить должны принадлежать к одной категории землепользования;
- во-вторых, земельные участки, подлежащие объединению должны относиться к одному и тому же муниципальному округу (например, должны располагаться на территории одного поселения);
- в-третьих, границы участков должны граничить друг с другом;
- в-четвертых, площадь образуемого участка не должна превышать максимальных размеров или быть меньше минимальных размеров, которые установлены законодательством для каждой отдельной земельной категории;
- в-пятых, надо соблюсти точности границ, которые должны точно соответствовать специальным нормативам, объединяемых участков. Для этого необходимо провести уточнение границ (к примеру, обмер земельных участков);
- в-шестых, на основании Земельного кодекса РФ не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
Однако законодательством допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Допускается также и объединение земельных участков, у которых разные собственники. Земельным кодексом РФ предусмотрено, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Однако существует одно условие – если объединяются участки с разными собственниками, владельцы участков должны прийти к соглашению по поводу использования будущего единого участка.
Обжалование отказа администрации в регистрации объединения земельных участков производится по общему правилу. То есть отказ может быть обжалован в судебном порядке в течение трех месяцев с момента получения отказа. При этом земельные споры рассматриваются в судах общей юрисдикции (районный суд) по местонахождению земельных участков.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
