Как расторгнуть договор аренды?
Договор аренды - это договор, по которому одна сторона собственник или лицо, наделенное полномочиями от собственника, предоставляет другому лицу имущество за плату во временное пользование и владение или просто во временное пользование. В аренду могут быть переданы любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом может быть предусмотрены ограничения или запреты по аренде того или иного имущества. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Порядок расторжения договора аренды должен быть предусмотрен в самом договоре. Если порядок не урегулирован, то расторжение договора происходит исходя из норм действующего законодательства РФ. Арендодатель вправе потребовать досрочного прекращения договора в случае если:
- арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора;
- арендатор существенно ухудшает имущество, переданное в аренду;
- арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
- договором могут быть предусмотрены иные основания для расторжения договора;
Претензионный порядок расторжения договора аренды обязателен.
Договор аренды может быть расторгнут не только по инициативе арендодателя, но и по требованию арендатора. Так договор аренды может быть расторгнут судом если:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодным для использования.
Порядок расторжения договора аренды не обязательно должен проходит через суд. Возможно, что стороны подпишут соглашение о расторжении договора и все вопросы будут урегулированы в досудебном порядке.
Однако если сторонам не удается решить вопрос миром, то тогда сторона, чьи права нарушены, подает иск о расторжении договора аренды. Исковое заявление о расторжении договора аренды подается в суд по месту нахождения ответчика. Подобные споры рассматривают районные (городские) суды и арбитражные суды. Если участниками спора являются юридические лица, то иск о расторжении договора аренды подается в арбитражный суд. Все остальные заявления рассматриваются в районных (городских) судах. Исковое заявление о расторжении договора аренды оплачивается государственной пошлиной. Истец имеет право, помимо расторжения договора аренды, взыскать денежные средства за пользование чужим имуществом или взыскать убытки, если они фактически были ему причинены.
Оснований, чтобы подать исковое о расторжении договора аренды много и каждая ситуация индивидуальна. Судебная практика по спорам о расторжении договоров аренды защищает интересы обеих сторон. Каждая сторона вправе использовать все разрешенные способы защиты своих прав. Процессуальные права не ограничиваются подачей искового заявления в суд. Используйте все ваши права и тогда вы сможете доказать свою правоту.
Если у вас есть вопросы, вы можете задать их нашим юристам. Если вопрос не требует изучения документов, вы можете задать его по телефону. Мы всегда готовы вам помочь.
