Раздел ипотечного имущества

На сегодняшний день многие молодые семьи стараются взять жилье в ипотеку. Это во всяком случае предпочтительнее, чем, например, жить в арендованном жилье. Но многие пары не уживаются друг с другом, разводятся, ставят вопрос о разделе совместного имущества.

Судебные процессе о разделе общего имущества сами по себе довольно сложны. Осложняются они еще больше, если необходимо осуществить раздел ипотечного имущества. Процесс раздела зависит от того, каким именно образом оформлена ипотека.

Варианты оформления ипотеки

Банки, понимая, что не все семейные пары будут жить вместе долго, уже выработали определенную модель поведения и способ оформления документов. Ипотека, в настоящее время, может быть оформлена одним из следующих способов:

• На одного из супругов. Второй при этом дает согласие на совершение сделки и обретает право на приобретаемое имущество.
• На каждого из супругов. Они в такой ситуации выступают созаемщиками. Обретают право на долю в имуществе.
• На одного супруга. Ситуация отличается от первой из указанных тем, что банк «рекомендует» супругам заключить брачный договор, чтобы недвижимость перешла в собственность только одного из супругов.

От того, как именно оформлены документы, зависит то, как будет осуществляться раздел ипотечного имущества при разводе.

Варианты раздела

Итак, если один из супругов дает согласие на оформление ипотечных отношений или выступает созаемщиком, то раздел может быть осуществлен следующим образом:

• каждый из супругов вносит платежи по кредиту. После полного погашения кредита, недвижимость оформляется в долевую собственность;
• платежи вносят оба супруга, но один супруг компенсируют второму ту, сумма которая была внесена. При этом недвижимость переходит только в собственность одного из супругов;
• суд, получив согласие банка, возлагает обязанность по выплате кредита на одного из супругов;
• квартира, с согласия банка, выставляется на продажу. Вырученные деньги распределяются между супругами.

Если был заключен брачный договор, то о разделе недвижимости речи не идет. Тот, кто оформил на себя ипотеку, гасит кредит и оформляет недвижимость в свою собственность.

• Решение #1 по разделу имущества
• Решение #2 по разделу имущества
• Решение #3 по разделу имущества
• Решение #4 по разделу имущества

11

Решающее слово за банком

В такой операции, как раздел кредитного имущества, банк во многих случаях имеет решающее слово. Все дело в положениях Гражданского кодекса. В этом правовом акте говорится, что в кредитных обязательствах можно заменять должника, но делать это можно только с согласия кредитора, которым в описываемых отношениях выступает банк.

Банк, выдавая практически любой кредит, анализирует личность заемщика. Как правило, замена должника – это всегда рискованное действие. Зачем кредитору менять должника, который исправно исполняет обязательство?

Поэтому-то раздел ипотечного имущества возможен, чаще всего, только после того, как кредитное обязательство будет исполнено.

Таким образом, говорить о разделе ипотечного имущества, в принципе, довольно сложно. Любой компетентный юрист, консультируя по вопросам раздела ипотечной недвижимости, скажет, что в этом вопросе есть множество нюансов: начиная тем, как именно оформлена ипотека, и заканчивая тем, насколько банк готов пойти навстречу супругам и осуществить замену заемщика в ипотечных отношениях.

Тем не менее, если есть вероятность того, что ипотечную недвижимость удастся успешно разделить, необходимо готовить исковое заявление и подавать его в суд.

Наши специалисты по семейным спорам:

Стоимость юриста по семейным спорам

Наименование	Стоимость, руб.
Составление заявления о расторжении брака	4 000
Составление искового заявления о взыскании алиментов	5 000
Составление искового заявления об оспаривании/установлении отцовства, об определении порядка общения/участия в воспитании ребенка	5 000
Составление брачного договора	15 000
Расторжение брака в судебном порядке (если есть согласие второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 15 000 до 25 000
Расторжение брака в судебном порядке (если нет согласия второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 20 000 до 30 000
Взыскание алиментов (в зависимости от сложности дела)	от 20 000
Ведение спора в суде о порядке общения с ребенком (в зависимости от сложности дела)	от 25 000
Ведение спора в суде о лишении родительских прав (в зависимости от сложности дела)	от 40 000
Представительство в суде по спорам о разделе имущества (в зависимости от сложности дела)	от 30 000
Участие в судебном заседании суда кассационной инстанции	15 000
Разработка и составление  соглашения о разделе совместно нажитого имущества	7 000
Разработка, составление и последующее подписание у нотариуса соглашения о воспитании и содержании детей (в зависимости от сложности дела)	от 5 000 до 9 000
Присутствие юриста при подписании соглашения у нотариуса (в зависимости от сложности дела)	от 3 000 до 6 000
Признание брака недействительным в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)	от 35 000
Представление интересов по установлению опекунства (в зависимости от сложности дела)	от 40 000

В стоимость по ведению судебных дел входит: (консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб).

Отзывы клиентов