Раздел имущества ипотека

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди современного населения, особенно среди молодых семей, для которых такой вариант приобретения собственного жилья является единственно возможным. К сожалению, данные статистики неутешительны – большинство браков сегодня расторгается. И, естественно, возникает вопрос раздела приобретенной в период официальных отношений собственности.

Раздел имущества, ипотека на которое еще не погашена супругами, существенно добавляет проблем и сложностей в процедуру расторжения брачных отношений. Однозначного решения в этой ситуации нет, поскольку каждый конкретный случай имеет множество нюансов. Правоприменительная практика судебных инстанций пока не имеет однозначного алгоритма решения имущественных споров, обремененных данными обстоятельствами. Исходя из этого не удивительно, что по полностью идентичным судебным делам могут быть вынесены кардинально разные решения суда.

Раздел имущества, квартира в ипотеке, по которой приобретена в период брачных отношении, осложняется еще тем, что в рассматриваемом процессе затрагиваются также интересы третьей стороны (банковского учреждения). Следовательно, найти решение, которое будет удовлетворять сразу все три стороны возникшего спора, довольно сложно.

Как делить ипотечное жилье?

Раздел имущества, кредит по которому еще не погашен весьма непросто, но реально. При расторжении брачных отношений обе стороны должны понимать, что любая собственность (в том числе и приобретенная в ипотеку) считается общим имуществом обеих сторон, несмотря на тот факт, что оформлено оно на одну из них и кредит фактически оплачивает также один супруг. Даже если второй супруг не приносил (по уважительной причине) какой-либо доход в семью – он все равно имеет такие же законные права на ипотечное имущество, как и оплачивающий его супруг.

• Решение #1 по разделу имущества
• Решение #2 по разделу имущества
• Решение #3 по разделу имущества
• Решение #4 по разделу имущества

11

Существует несколько способов раздела ипотечного жилья:

• Дом или квартира, которые были приобретены по договору ипотеки, выставляются на продажу. Из средств, полученных в результате осуществления данной операции, выплачивается долг банковскому учреждению, а оставшиеся денежные средства делятся между сторонами на равных условиях.
• Платежи, предусмотренные условиями ипотечного договора, делятся поровну между сторонами, каждая из которой обязуется своевременно выплачивать свою часть.
• Один супруг остается единоличным собственником ипотечного жилья и обязуется компенсировать второму супругу стоимость части общего жилья.
  Раздел имущества, ипотечная квартира по которому является одним из предметов общей собственности, чаще всего происходит в ходе судебного разбирательства. На решение судебного органа влияет ряд обстоятельств: кто считается собственником ипотечного жилья, из каких финансовых средств производился первоначальный взнос. В случае если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то их права и интересы также будут учтены судом. Супруг, с которым останутся проживать общие дети, имеет в данном случае права на большую часть совместно нажитой собственности.

В банковской практике существуют случаи, когда в кредитный договор вносятся определенные изменения и дополнительные соглашения, которые превращают его в два разных ипотечных кредита. Однако банковские учреждения редко идут на такой шаг.

Для того чтобы провести процедуру раздела ипотечного жилья требуется обратиться в банковское учреждение, которое предоставило кредит, с заявлением одобрить ту или иную процедуру с общим жильем. В рассматриваемой ситуации кредитная организация вправе как одобрить данную просьбу, так и настоять на досрочном погашении ипотечного кредита, ссылаясь на то, что расторжение брака нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре.

Наименее популярным является решение обоих супругов отказаться от уплаты взносов по ипотечному кредиту. В такой ситуации, жилье, приобретенное по договору ипотечного кредитования, будет взыскано банковским учреждением, что приведет не только к утрате жилья супругами, но и к потере прав на возврат уже уплаченных за него финансовых средств.

Наши специалисты по семейным спорам:

Стоимость юриста по семейным спорам

Наименование	Стоимость, руб.
Составление заявления о расторжении брака	4 000
Составление искового заявления о взыскании алиментов	5 000
Составление искового заявления об оспаривании/установлении отцовства, об определении порядка общения/участия в воспитании ребенка	5 000
Составление брачного договора	15 000
Расторжение брака в судебном порядке (если есть согласие второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 15 000 до 25 000
Расторжение брака в судебном порядке (если нет согласия второй стороны) (в зависимости от сложности дела)	от 20 000 до 30 000
Взыскание алиментов (в зависимости от сложности дела)	от 20 000
Ведение спора в суде о порядке общения с ребенком (в зависимости от сложности дела)	от 25 000
Ведение спора в суде о лишении родительских прав (в зависимости от сложности дела)	от 40 000
Представительство в суде по спорам о разделе имущества (в зависимости от сложности дела)	от 30 000
Участие в судебном заседании суда кассационной инстанции	15 000
Разработка и составление  соглашения о разделе совместно нажитого имущества	7 000
Разработка, составление и последующее подписание у нотариуса соглашения о воспитании и содержании детей (в зависимости от сложности дела)	от 5 000 до 9 000
Присутствие юриста при подписании соглашения у нотариуса (в зависимости от сложности дела)	от 3 000 до 6 000
Признание брака недействительным в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)	от 35 000
Представление интересов по установлению опекунства (в зависимости от сложности дела)	от 40 000

В стоимость по ведению судебных дел входит: (консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб).

Отзывы клиентов