Взыскание членских взносов (ТСЖ, ЖСК)

Сегодня все больше жителей многоквартирных домов приходят к выводу, что они хотят принимать участие в управлении своего дома. Чтобы реализовать это желание, они создают либо товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив.

ЖСК и ТСЖ – это разновидность юридических лиц, которые создаются для определенных целей. Различия между этими формами управления многоквартирными домами закреплены в Жилищном кодексе РФ. Несмотря на разные слухи о неэффективности ТСЖ и ЖСК, эти формы управления многоквартирными домами в большинстве случаев доказывают свою пригодность и актуальность.

Обязанности членов ТСЖ и ЖСК

Однако не бывает в этом мире ничего идеального. Это касается и ТСЖ и ЖСК. Главной проблемой, которая встает перед правлением ТСЖ или ЖСК – это взыскание членских взносов с жителей. В статье 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организаций, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе и обязанность члена жилищного кооператива. А в соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены ТСЖ и ЖСК вносят взносы и другие обязательные платежи (например, расходы на ремонт многоквартирного дома, коммунальные платежи), в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК. Также законодатель обязал жителей и собственников помещений многоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ и ЖСК, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги на основании договоров, которые заключены с ТСЖ либо ЖСК.

Взыскание задолженности в суде

Взыскание задолженности по членским взносам и другими обязательным платежам с жителей и собственников помещений многоквартирного дома осуществляется  в суде. Обращаться следует в суд общей юрисдикции (районный суд), если долг превышает 50 000 рублей, а если он меньше, то в участок мирового судьи. А если должник – юридическое лицо, то следует обращаться в Арбитражный суд. Также не стоит забывать об исковой давности, которая составляет три года.

В судебном порядке можно произвести взыскание членских взносов не только на  сумму основного долга, но и пени. Часть 14 статьи 155 ЖК РФ гласит, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Стоит также упомянуть, что законодательством разрешено взыскание задолженности по членским взносам, но и судебных расходов, т.е. расходов, понесенных на представителя в суде.

Помощь юристов

Юристы нашего Правого Бюро обладают большим опытом в ведении дел, связанных с проблемами жилищно-строительных кооперативов и товариществами собственников жилья, и всегда готовы Вам помочь.

Наши специалисты:

Стоимость комплексного абонентского юридического обслуживания у нас составляет 15000 рублей в месяц.

В комплекс юридических услуг, оказываемых ТСЖ, ЖСК, Управляющим организациям входит:

•  - консультации устные и письменные;
•  - предоставление нормативного материала;
•  - разработка документов правового характера, в том числе договоров, соглашений, приказов и т.п.;
•  - правовой анализ представленных документов и выработка рекомендаций;
•  - составление запросов, информационных писем и прочих документов в органы государственной власти;
•  - представление интересов клиента в различных организациях и государственных органах (ресурсоснабжающие организации, ГУ ИС районов, Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, Госпожнадзор и пр.);
•  - подготовка рекомендаций по ведению претензионной работы;
•  - составление претензий и ведение претензионной переписки;
•  - подготовка документов для регистрации изменений в учредительные документы;
•  - представление интересов в суде.

Отзывы клиентов