Выселение из жилого помещения

Многих интересует вопрос о том, что будет с их квартирой, если они зарегистрируют там кого-нибудь. Как правило, регистрируют (прописывают) близких или дальних родственников, нередко регистрируют хороших друзей. Снятие же с регистрационного учета это обратное действие и порой оно бывает хлопотным.

И так, собственники квартир и иных жилых помещений могут быть спокойны, наличие зарегистрированных лиц никак не повлияет на право собственности. Все утверждения о том, что вы потеряете часть или всю квартиру ничтожны и не основаны на законе. Более того, подобные высказывания направлены на добровольный отъем жилья. Это происходит от отсутствия необходимых юридических знаний. Как правило, в такой ситуации, собственниками предлагают отдать маленькую часть и на этом вопрос будет закрыт и есть те, кто соглашается.

Законодательная база

Согласно действующему законодательству РФ снять с регистрационного учета (выселить) человека без его согласия невозможно. Как правило, регистрируя человека в квартире, никому и в голову не приходит, что человек может отказаться от выписки из нее. В большинстве споров выселение из квартиры предполагает собой исключение человека из документов на квартиру. В такой ситуации вам может помочь только суд. Вы сами или с помощью юриста составляете исковое заявление в суд о выселение из квартиры. К исковому заявлению о снятии с регистрационного учета вы прикладываете доказательства. Затем, на основании решения суда исполнительные органы власти снимают с регистрационного учета вашего ответчика. Процедура небыстрая и весьма запутанная. Не стоит ее откладывать в долгий ящик, могут появиться обстоятельства, которые усложнят судебный процесс или сделают его бессмысленным.

Вот один наглядный пример. Собственник тянул с подачей заявления в суд. В один прекрасный день он узнает, что в квартире прописан еще один человек, причем не совершеннолетний (новорожденный). Вопросов масса, кто вписал, на каком основании и т.д., но это не решает проблему. Собственник обращается в суд с иском о снятии с регистрационного учета прописанных лиц. Естественно закон на его стороне ст. 209 и 288 ГК РФ, однако права ребенка в данной ситуации тоже учитываются, куда его выписать, если у его родителей нет другого жилого помещения. Если суд примет решение о снятии с регистрационного учета ребенка его права будут нарушены. Судебная практика в данном вопросе неоднозначна и все зависит от судьи, какое решение он примет. Суд может принять решение о предоставлении времени для снятия с регистрационного учета, а затем продлить это время. И в такой ситуации и право собственника не нарушено и права ребенка не ущемлены.

Судебная практика

Судебная практика по спорам связанным с выселением из квартир и домов весь противоречива. Если провести некий анализ судебных решений, то можно смело сказать, что четкой позиции у судов по данному вопросу нет. Более того, в разные периоды времени решения судов по таким вопросам отличаются своей жесткостью или лояльностью. Основные споры о выселение возникают между родственниками и супругами (вернее бывшими супругами).

Немаловажным является тот факт, что в судебных делах о выселении граждан из жилых помещений участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ). К слову будет сказано, что порой и вселить человека бывает сложно. Статья 143 ГПК РФ устанавливает, что  повторное обращение заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Поэтому говорить о необходимости обращаться за юридической помощью, смысла нет. На кону ваша квартира или комната. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их нашим юристам. Если вопрос не требует изучения документов, вы можете задать его по телефону. Мы всегда готовы вам помочь. 

Наши специалисты:

Отзывы клиентов