Договор: составление договоров дарения, займа, купли-продажи и других

Договор дарения регулируется гражданским правом, и поэтому, часто ошибочно представляется лёгким в оформлении и исполнении. Однако как схема оформления договора дарения, так и процедура его исполнения или же расторжения, достаточно сложны с юридической точки зрения.

Договор дарения подразделяется на консенсуальный и реальный. Под консенсуальным договором дарения подразумевается передача прав на имущества от дарителя к одаряемому, в момент, не совпадающий с моментом заключения договора. Проще говоря, консенсуальный договор дарения предполагает передачу имущества в будущем, т.е. обещание дарения.

Реальный же договор дарения подразумевает передачу имущественных прав от дарителя к одаряемому, в момент заключения договора. По сути, договор дарения является односторонне-обязывающем договором, так как он налагает обязательства только на дарителя, заключающиеся в передачи прав собственности на имущества и само имущество во владение и свободное им пользования, одаряемому.

Однако, в некоторых случаях договор дарения может налагать некоторые обязательства и на дарителя. Безвозмездность данного договора, как основная его характеристика, не предполагает освобождение одаряемого от всех имущественных обязанностей.

Договор дарения может включать в себя и некоторые условия, при выполнении которых и осуществляется передача имущественных прав одаряемому. Так, условиями договора дарения могут быть, частичное право пользование переданного имущества дарителем, обязательства одаряемого использовать переданное ему во владение имущество в определённых, чаще социальных целях.

Иногда, при оформлении договора дарения, в качестве одного из условий его заключения, является передача прав собственности на имущества, с пожизненным содержанием иждивенца. Однако такой вид договора чаще признаётся недействительным и не включается в категорию договора дарения. Договор дарения оформляется в нескольких образцах. Образец договора содержит обязательства одаряемого.

При заключении любого вида договоров, в том числе и договора дарения, все стороны, участвующих в правовых отношениях получают определённые права и, в то же время, облагаются некоторыми обязанностями.

Так, при заключении консенсуального договора дарения, на дарителя облагаются обязанности передачи прав собственности одаряемому, в момент, указанный в договоре, или, в зависимости от специфики оформленного договора, в момент наступления обусловленного обстоятельства. Так, при оформлении договора дарении квартиры, в качестве условия её передачи может быть указанно, что передача собственности будет осуществлена в момент освобождения жилья жильцами. Главная обязанность дарителя заключается в передачи прав на обладание даром. Одним из важнейших прав, которыми обладает даритель, является право на отказ от исполнения договора. Даритель может воспользоваться данным правом в 2-х случаях.

1. В случае, если после заключения договора, финансовое состояние и здоровье дарителя изменяться до такой степени, что передача дара может значительно снизить уровень жизни дарителя.
2. Если одаряемый умышленно причинил некоторые телесные повреждения дарителю, или совершил покушение на него или члена его близкого окружения.

Если даритель отказывается передавать имущество, оговоренное в договоре дарения одаряемому, то одаряемый получает право на требование отбора оговоренного дара у дарителя, и передачу в его владения. В некоторых случаях, одаряемый может потребовать возмещение ущерба в материальном выражении.

Правом на отказ от подарка, одаряемый может воспользоваться в любой момент, до заключения договора дарения, без объяснения причин. Невыполнения обязательств одной из сторон приводит к необходимости разрешения споров в судебных органах, к которым, в частности относиться и арбитраж.

Грамотное представительство в суде является залогом успеха любого процесса, поэтому, для защиты собственных интересов в судебных органах важно квалифицированное юридическое обслуживание. Юридическое обслуживание представляет собой полный комплекс действия по решению определённых юридических вопросов, который включает в себя в частности и представительство в суде. Юридическое обслуживание опытными специалистами компании Форсети это грамотный подход к решению юридических споров любой сложности.

Договор дарения квартиры наиболее актуально связан с реализацией права распоряжения жилым помещением собственником. В продолжении данной темы хочется отметить, что в настоящее время внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: так физическое лицо заключившее договор дарения квартиры и являющаяся членом семьи или близким родственником от налогов на имущество, полученное в порядке дарения, освобождается. Граждане, которые решаются заключить договор дарения квартиры, должны иметь в виду, что при заключении договора дарения они утрачивают право собственности на принадлежащее им жилое помещение. Ряд сторон отказываются вовремя выполнять условия договора и тогда надо обращаться за защитой своих прав. Судебная защита это единственно верный способ защиты своих прав. Составление искового заявления займет у вас не сколько дней. Затем иск надо подать в суд. Суд удовлетворяет иск. Защита прав состоялась, но потеряно время, так что при составлении договоров учитывайте все тонкости.

Многие люди с радостью получают подарки. Даже взрослым приятно на душе, когда кто-то, что-либо дарит. Однако если речь идёт о таком ценном подарке, как квартира, то тогда становится вдвойне приятнее. Не надо радоваться после устного обещания дарителя, ведь это в принципе ничего не значит. Только когда договор дарения жилья оформлен юридически, в этом случае можно считать, что квартира подарена вам. Рассмотрим поэтапно, как происходит договор дарения.

Где и какое юридическое обслуживание вы или даритель выберете, это решается совместно. Вместе с дарителем вы отправляетесь к нотариусу и оформляете договор дарения, если у вас нет времени заниматься процессом по оформление документов, вы можете заказать юридическое обслуживание, с доверенностью от вашего лица и вся работа будет выполнена за вас.

Договор дарения нужно зарегистрировать в государственном учреждении, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения жилья должен в себя включать необходимый текст. Договор должен быть представлен с двух сторон – даритель и одаряемый. Все ваши паспортные данные и адреса прописки должны быть очень чётко и ясно занесены в договор дарения квартиры. После этого, в договор прописывают предмет дарения, его характеристики, то есть, сколько комнат в данной квартире, этаж расположения, общая площадь, адрес квартиры, инвентарный номер, этажность самого дома.

После всех этих процедур необходимо внести в договор дарения наименования документов, разрешающие делать вам дарственную. Если даритель имеет только долю в квартире, то договор он может составить только на ту площадь, что ему принадлежит. Однако если все, кто имеет долю в имуществе, хотят отказаться в вашу пользу, то надо составить такой документ у нотариуса. В этом случае договор дарения будет включать всю площадь квартиры.

Договор дарения жилья не может быть оформлен после смерти владельца, и нельзя использовать договор в обмен на уход за дарителем. Не забудьте, подарок делается безвозмездно.

После того как договор дарения жилья составлен, все копии необходимых документов получены, необходимо его зарегистрировать. Без регистрации ваш договор дарения не имеет ценности, если потребуется представительство в суде незарегистрированного договора, то судом подобный договор дарения квартиры не будет принят.

Для того чтобы зарегистрировать договор, вам потребуются следующие документы:

• договор дарения в трёх экземплярах;
• все подлинники документов, которые устанавливают права дарителя на квартиру или ту часть, которую он хочет подарить;
• выписка из технического паспорта, которую составило и подписало Бюро Технической Инвентаризации. Необходимо, чтобы данные в договоре и выписке совпадали;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• финансовый документ, удостоверяющий, что государственная пошлина за регистрацию оплачена полностью.

Срок регистрации договора, после того, как вы подали все документы, происходит в течение месяца. Для того чтобы оформить договор дарения квартиры, если вы физическое лицо необходимо оплатить государственную пошлину и осуществить оплату перехода имущества одаряемому лицу. Однако перед тем как начать процесс дарения, лучше уточнить суммы, так как возможны изменения.

После того как договор дарения зарегистрирован, одаряемый должен иметь на руках документы, следующего содержания:

• договор дарения квартиры;
• свидетельство о том, что договор зарегистрирован.

Только после прохождения всех этих процедур одаряемое лицо, по Гражданскому кодексу РФ статья 574, является законным хозяином.

При оформлении договора дарения обеими сторонами необходимо учитывать следующие нюансы:

• если даримая квартира приобретена до 31.12.98 года, тогда взимается пошлина за регистрацию прав дарителя, однако можно сэкономить на этой сумме, если регистрация дарения и регистрация прав дарителя происходит одновременно.
• договор дарения жилья можно сразу не делать, а оформить обещание в юридической форме. Если наступит смерть дарителя до заключения договора, тогда наследники обязаны отдать квартиру, но если смерть наступит одаряемого, то его наследники не получат ничего.
• когда вы оформили договор дарения надо не забывать, что необходимо будете платить налог с доходов, данная сумма составляет, если вы гражданин России 13% от стоимости квартиры;
• даритель может отменить договор дарения жилья в судебном порядке, если против него или членов его семьи, близких родственников совершено со стороны одаряемого противоправные действия, приводящие к летальному исходу.

В этой статье был рассмотрен краткий обзор, рассказывающий какие действия должны осуществить физические лица, если они решили оформить договор дарения квартиры.