Взыскание на земельный участок

Законодательство РФ дает возможность обращать взыскание на имущество должников. Во многих случаях, возможно и взыскание на земельный участок. Во многих, но не во всех. Об особенностях изъятия земли в счет долгов и о законных ограничениях речь пойдет в настоящей статье.

Случаи, когда обращение взыскания на землю невозможно

Во-первых, следует отметить, что должник может быть признан таковым только по решению суда, которое, подчеркнем, вступило в законную силу. То есть, пристав не имеет права совершать каких-либо исполнительных действий, в том числе, накладывать арест на земельный участок, до того момента, пока у него не будет на руках исполнительного листа. А он выдается тогда, когда решение обретает законную силу.

Во-вторых, законом установлено, что в некоторых наложить арест на участок должника, реализовать его на торгах, передать взыскателю – просто невозможно. Речь идет о тех земельных участках, на которых стоит единственное жилье должника. Но есть и исключение из этого правила. Например, если должником дом с землей были приобретены в ипотеку, то залогодержатель может обратить взыскание на такое имущество. Опять же, путем обращения в суд.

Важно помнить, что требования взыскателя, за счет реализации недвижимости должника, могут быть удовлетворены только в том случае, если у должника нет дохода, наличных денежных средств или банковских счетов.

Процедура обращения взыскания на земельный участок

После того, как возбуждено исполнительное производство, пристав занимается розыском и определением доходов и имущества должника. С этой целью он делает запросы в ГИБДД, Росреестр, Пенсионный фонд, в банки.

Должнику дается время на добровольное исполнение обязательства. Если должник не может или не хочет исполнять обязательство, доходов и денежных средств на счетах у него нет, то пристав имеет право, по заявлению заинтересованных лиц, перейти к процедуре реализации имущества – земельного участка. Дело это довольно кропотливое и затратное по времени. Нужно:

• собрать документы, свидетельствующие о том, что иным способом, кроме как реализовать земельный участок, исполнить обязательство невозможно;
• документально подтвердить, что закон не запрещает реализовать конкретный участок земли;
• оценить землю. Как правило, стоимость земельного участка устанавливается на основании отчета оценщика. Должник при этом вправе оспорить установленную стоимость, если он не согласен с теми данными, которые указаны в отчете;
• подтвердить, что стоимость участка соразмерна неисполненному обязательству;
• организовать торги.

Если продать участок на торгах не удалось, то закон предусматривает возможность передачи участка взыскателю в натуре. Если, конечно, взыскатель захочет получить участок в свою собственность.

Краткое резюме

Безусловно, взыскателя должен радовать тот факт, что в законодательстве детально прописаны процедуры, позволяющие обратить взыскание на земельный участок должника. Другое дело, что взыскание земельного участка – это дело очень длительное. Не всегда результат оправдывает ожидания. Например: участок на торгах никто не приобрел, а сам взыскатель не желает получать землю в натуре. Что делать в такой ситуации?!

Да и сама процедура обращения взыскания довольно длительная. А ведь каждому хочется получить сумму долга как можно быстрее. Дело осложняется тем, что не все судебные приставы готовы работать с максимальной отдачей.

Наши специалисты по взысканию долгов:

Стоимость услуг по взысканию задолженностей

Прайс лист на услуги юриста по взысканию задолженностей

Наименование		Стоимость, руб.
Досудебное урегулирование задолженности		10 000
Комплексное ведение судебного дела		от 35 000 до 40 000
Исполнитльное производство/Процедура банкротства
Если должник физическое лицо		15 000 + 17 % от взысканной суммы
Если должник юридическое лицо		50 000+17 % от взысканной суммы

Отзывы клиентов