Взыскание на квартиру

Недвижимость, а особенно жилье, в современных реалиях – одна из самых существенных материальных ценностей. Поэтому, людям, которые хотят зять жилье в ипотеку, да и, в принципе, любой кредит, нужно иметь желание вернуть сумму долга, а также, быть уверенными в своих возможностях. Иначе может получиться так, что будет обращено взыскание на квартиру – должник лишится недвижимости.

Впрочем, «отнять» квартиру, дом или другое жилье у должника не так-то просто. Об особенностях взыскания и законных ограничениях – ниже.

Когда нельзя забрать квартиру у должника?

Ситуация: человек взял кредит в 1 миллион рублей, но потерял работу, а деньги растратил. Так, увы, бывает. Кредитор, зная, что у должника имеется в собственности квартира, пошел в суд. Суд вынес решение в пользу кредитора. Казалось бы – нужно идти к приставам с требованием арестовать и реализовать имущество должника. Но не тут-то было…

Оказалось, что квартира у должника – это единственное жилье. В залоге не находится. Следовательно, обратить взыскание на такую квартиру невозможно. Да и с залоговым имуществом, как показывает практика, все не так однозначно.

Можно ли обратить взыскание на квартиру под залогом?

Начнем с того, что определим. Квартира может быть заложена:

• В силу закона. Самый распространенный случай. На покупку жилья в банке берется кредит, а исполнение обязательства гарантируется залогом этой же недвижимости.
• В силу договора. Например, один человек берет потребительский кредит или заем – то есть, получает деньги не в оговоренных целях. Наряду с подписанием кредитного договора или договора займа, подписывается и договор залога недвижимости.

В первом случае, все предельно понятно. Если жилье приобреталось в ипотеку, но обязательство не исполняется надлежащим образом, то суд, в подавляющем большинстве случаев, примет решение в пользу взыскателя, определит, что заложенное имущество должно быть передано в собственность залогодержателя.

А вот во втором случае, могут быть варианты. Формально – да. Имущество находится под обременением: ипотека в силу договора. Ничто не мешает обратить на него взыскание, несмотря на то, что это имущество – квартира, является единственным жильем должника. Но нельзя забывать о том, что суды обязаны соблюдать баланс интересов должника и кредитора. А отсюда и такая судебная практика: многие суды, в том числе и высших уровней, отказываются удовлетворять требование кредиторов об обращении взыскания на единственное жилье должника, если ипотека возникла в силу договора. Нередко бывает и так, что договор залога квартиры, являющейся единственным жильем заемщика, вовсе, признается недействительным.

Как происходит обращение взыскания?

Обращение взыскания на квартиру может быть осуществлено только в том случае, если имеется решение суда, вступившее в законную силу. Это во-первых.

Кроме того, пристав должен:

• убедиться, что иным способом, кроме как путем реализации квартиры, удовлетворить требования взыскателя невозможно;
• убедиться, что закон разрешает реализацию квартиры;
• осуществить всю процедуру реализации недвижимости, в соответствии с законом: от наложения ареста до организации торгов.

Таким образом, обратить взыскание на квартиру не очень просто. Времени процедура занимает много. Но, если иным способом получить сумму задолженности с должника не представляется возможным, то можно и нужно рассматривать данный вариант. Главное – подходить к делу решительно, с настойчивостью, заручившись поддержкой опытного юриста.

Наши специалисты по взысканию долгов:

Стоимость услуг по взысканию задолженностей

Прайс лист на услуги юриста по взысканию задолженностей

Наименование		Стоимость, руб.
Досудебное урегулирование задолженности		10 000
Комплексное ведение судебного дела		от 35 000 до 40 000
Исполнитльное производство/Процедура банкротства
Если должник физическое лицо		15 000 + 17 % от взысканной суммы
Если должник юридическое лицо		50 000+17 % от взысканной суммы

Отзывы клиентов