Выселение из квартиры (комнаты)

 Конституция России гарантирует право каждого на жилище. Но на данный момент довольно часто возникают ситуации, которые предусматривают выселение собственника, бывшего супруга, супруги из квартиры, жилья, жилого помещения, муниципального жилья. Эти ситуации могут возникнуть, когда испортились отношения между родственниками или при расторжении брака.

Данная статья описывает такие ситуации и примерный порядок действий. Ситуации похожи, но всегда есть определенные нюансы, и они требуют детального изучения, так как могут быть расценены судом, как в пользу Истца, так и в пользу Ответчика.

Выселение из квартиры по решению суда

Возникают такие ситуации, когда бывший член семьи, бывший супруг, или иное лицо, которое может вообще не иметь к Вам никакого отношения, например, член семьи продавца недвижимости, которую Вы купили, отказывается выписываться и сниматься с регистрационного учета, хотя уже по факту не может пользоваться её. Эти случаи мы будем рассматривать, как случаи принудительного выселения из квартиры, жилья, жилого помещения, муниципального жилья и т.д.

Виды выселений

Бывают следующие виды: выселение собственника, супруга, иных граждан, совершеннолетних детей, членов семей предыдущих собственников.

Рассмотрим первый вид. Это действие можно совершить только в установленном законном порядке, другими словами по решению суда. Чтобы добиться положительного результата необходимо как минимум проконсультироваться с нашими юристами, которые смогут проанализировать сложившуюся ситуацию и «указать» Вам правильное направление.  Выселение из квартиры несовершеннолетних детей невозможно даже по решению суда. Чтобы выселить собственника надо узнать, каким способом недвижимость была получена в собственность.

Для того чтобы было принято постановление о выселение собственника, супруги (бывшего супруга) из жилого помещения, муниципального жилья необходим ряд условий, таких как неуплата коммунальных платежей, отбытие на постоянной основе на другое место проживания, признание гражданина безвестно отсутствующим, умершим и т.д. Когда по вступившему в законную силу решению сторона отказывается выписываться из жилья необходимо получить исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Выписать незаконно проживающего (зарегистрированного)  гражданина возможно.

Сроки

Законом отведен двух месячный срок исхода вопроса. Но как показывает практика, реальное вселение может растянуться на долгое время. Это обусловлено рядом причин, которые возникают из-за слишком сильной бюрократической машины в стране. Чтобы минимизировать срок необходимо четко понимать, что и куда надо писать.

Порядок действий

• Сбор документов: на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, о покупке, договор социального найма и т.д.); копии паспортов и документов подтверждающие родство между проживающими лицами (при их наличии); первичные документы (ордеры, акты, квитанции и д.р.);
• В случае обращения за юридической консультацией в наше Правовое бюро, мы анализируем представленный пакет документов и даем соответствующее заключение о судебной перспективе спора;
•  Если вы обращаетесь за квалифицированной помощью, Вам необходимо обратиться в суд для разъяснения порядка подачи встречного искового заявления. У судов большая загруженность или отсутствует интерес в консультировании граждан, никто не даст гарантии, что эта консультация будет профессиональной и грамотной;
•  Составление и подача искового заявления;
•  Рассмотрение вопроса по существу.

Результат

Конечным результатом является получение Решения суда. В чью пользу оно будет, зависит от правильно выстроенной позиции, составленного искового заявления, собранных документов.

Документы

Иск о выселении временных жильцов из жилого помещения

Наши специалисты по жилищным спорам:

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам

Наименование		Стоимость, руб.
Составление искового заявления, отзыва (возражений) на исковое заявление		5 000
Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы		6 000
Ведение судебного жилищного дела в апелляционной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в кассационной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в судебной надзорной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машиноместо) - (до получения решения суда)		29 000
Иные судебные жилищные споры и судебные споры о признании права собственности на недвижимое имущество		индивидуально
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования		от 10 000
Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования		от 10 000
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительными		от 15 000
Изменение договора социального найма		от 5 000
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли		от 10 000
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)		от 10 000
Ведение судебного жилищного дела по спорам о долевом строительстве, взыскании неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда		39 000
Споры по коммунальным платежам		от 10 000
Вопросы регистрации по месту жительства		от 10 000
Составление искового заявления по жилищным вопросам (в зависимости от сложности дела)		от 7 000 до 10 000
Ведение дел по жилищным вопросам в судах (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 50 000
Сопровождение сделок по отчуждению/приобретению недвижимости		15 000
Правовой анализ документов		3 000
Ведение дел по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 40 000
Установление порядка пользования жилыми помещениями в суде (в зависимости от сложности дела)		от 37 000 до 45 000
Вселение и выселение граждан в судебном порядке		40 000
Ведение процедуры приватизации (в зависимости от сложности дела)		от 25 000 до 35 000
Признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)		от 45 000 до 70 000

Отзывы клиентов