Возмещение ущерба при заливе квартиры
Практика вещь суровая и доказательство тому споры соседей. Большинство конфликтов, возникшие из-за залива соседской квартиры, чаще всего заканчиваются в суде, а не полюбовно на месте. Соседи порой не стараются даже разобраться в причине залива. Залив квартиры может быть и не по вине проживающих.
Но перед тем как подать в суд иск о заливе квартиры, нужно составить акт в письменной форме. Подписать этот акт после осмотра квартиры должен представитель управляющей организации, которая осуществляет управление домом (ЖСК, ТСЖ или управляющая компания), специалист (например, сантехник), собственник либо квартиросъемщик той квартиры, из которой произошел залив, и сам собственник пострадавшей квартиры.
Конечно же, состав осматривающих квартиру может варьироваться в зависимости от отказа кого-либо приходить (особенно виновника залива).
В акте должно быть отражено, во-первых, факт залива квартиры, во-вторых, причина залива, источник залива и т.п.
Стоит также отметить, что после составления акта, определения виновного, Вы можете столкнуться с тем, что собственник той квартиры, из которой произошел залив, не признает себя виновным по причине, что ему были оказаны некачественные услуги по установке или ремонту сантехнического оборудования. И тогда, в соответствии с законодательством, необходимо будет доказать вину управляющей организации, то есть той организации, которая предоставляла услуги по выполнению ремонта или установки сантехнического оборудования, и при этом оказала данный услуги ненадлежащим образом.
Также стоит помнить, что собственник жилого помещения, который только судом может быть признан виновным в заливе Вашей квартиры, имеет право требовать снижения суммы причиненного заливом ущерба. Для этого необходимо будет произвести независимую экспертизу, которая установит точную сумму которая должна пойти на возмещение ущерба при заливе квартиры.
Однако, залив квартиры может произойти не только из соседней квартиры, но и с крыши (например, из-за забитых стоков). В таких случаях многие не знают, кому выставлять требования по возмещению ущерба. В этом случае надо сразу сказать, что требовать возмещения ущерба следует от управляющей организации дома (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания). В подобных ситуациях залив квартиры должен объединять жильцов, так как исковое заявление о заливе квартиры уже подается против организации. С одной стороны организация возместит ущерб, с другой это заставит ее выполнять свои обязанности более качественно.
Как и в первом случае (залив квартиры соседней квартирой), чаще всего такие дела заканчиваются в суде, так как организации отказываются добровольно и честно возмещать ущерб, причиненный заливом. Помимо составления акта, стоит сразу же провести экспертизу ущерба (если Вы считаете, что ущерб нанесен на большую сумму). Возмещение ущерба при заливе квартиры возможно только при наличии реальных сумм.
Срок исковой давности в таких видах делах составляет 3 года. Исковое заявление о заливе квартиры может рассматриваться в судебных участках мирового судьи (если сумма меньше 50 000 рублей) и в районных судах (если сумма превышает 50 000 рублей). Иск о заливе квартиры, как и многие другие, оплачивается государственной пошлиной.
Если у вас есть вопросы, вы можете задать их нашим юристам. Если вопрос не требует изучения документов, вы можете задать его по телефону. Мы всегда готовы вам помочь.
