Увеличение доли в праве собственности
Увеличение доли в праве собственности является актуальной темой на сегодняшний день. Как видно из судебной практики очень большой процент желающих выделить долю в квартире, признать право собственности на долю. К сожалению, очень часто участникам имущества не получается договориться и из-за этого приходиться обращаться в суд.
В соответствии с нормами статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Доля в праве собственности выражается в виде дроби или процентов. Определение доли каждого участника может быть выражен в их соглашении, где будет установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и увеличении общего имущества. А если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Один из способов увеличения долевой собственности - это осуществление улучшений за свой счет этого имущества.
Однако стоит помнить, что перед улучшением имущества за свой счет, нужно будет согласие других участников, если, конечно, между ними ранее не было заключено соглашение.
Признание права собственности на долю может быть как добровольным (участник сам признал Ваше право), так и по решению суда.
Доля в праве собственности может быть увеличена из-за изменения состава участников. Например, при продаже одним из участников своей доли.
Законом предусмотрено, что если один из собственников решил продать долю постороннему лицу, то эта доля в праве должна быть предложена другим собственникам. При продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Но стоит отметить, что иногда перед увеличением своей доли, законом предусмотрена еще одна процедура – выделение доли. Доля в праве собственности, может быть выделена, в случае, если собственность совместная.
Выделение доли может производиться через соглашение или в суде. Однако в некоторых случаях выделение невозможно, и оно заменяется денежной компенсацией. Это происходит в случаях:
- Невозможность выдела без несоразмерности нанесения ущерба общему имуществу;
- Запрета выдела законом;
- Когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена;
Профессионалы рекомендуют все эти проблемы решать не самим, чтобы не нанести себе материальный вред, а обращаться за помощью к юристам.
Юристы нашего Правового бюро имеют огромный опыт в подобных делах. Признание права собственности на долю даст вам дополнительные права по распоряжению имуществом.
