Признание права на самовольную постройку на земельном участке

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку.

В соответствие со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило такую постройку изначально не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Признание права собственности в суде

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, и которое не осуществляло самовольное строительство, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности не может быть признано за лицами, обладающим земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования чужим земельным участком. Чтобы решить эту ситуацию, необходимо выкупить у законного собственника земельный участок. Эта процедура предусмотрена статьей 36 Земельного кодекса РФ.  При этом чтобы выкупить земельный участок, который является государственной или муниципальной собственностью, необходимо, чтобы на участке был расположен какой-либо объект недвижимости, на который у лица есть право собственности.

Перечислив некоторые особенности проблемы признания права на самовольную постройку, перейдем к рассмотрению обязательных условий и доказательств, которые способствуют вынесению положительного решения суда.

Доказательная база

В качестве доказательств в суд можно представить документы, подтверждающие: 

• факт возведения самовольной постройки за свой счет;
• отсутствие прав третьих лиц на объект самовольной постройки и на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка;
• отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц в случае сохранения самовольной постройки.
• соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
• соответствие нормам градостроительного плана земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Как показывает практика, легализация самовольной постройки через суд чаще всего заканчивается в пользу лица, которое подает исковое заявление на признание за собой права собственности на объект недвижимого имущества.

Наши специалисты по земельным спорам:

Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование		Стоимость, руб.
Комплексное ведение дела по разделу земельного участка		50 000
Комплексное ведение дела по порядку пользования земельным участком		70 000
Комплексное ведение дела по определению границ между земельными участками		45 000
Комплексное ведение дела по определению частного земельного сервитута		65 000
Комплексное ведение дела по определению сервитута для прохода		45 000

В стоимость по ведению судебных дел входят: бесплатная консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб.

Отзывы клиентов