Определение границ земельного участка
Как показывает практика, все чаще и чаще собственники своих земельных участков прибегают к использованию своего права об определении границ земельного участка.
Это вызвано тем, что границы участков собственниками определялись самовольно без какого-либо четкого расчета.
Так, например, в советское время выделялись участки в какой-либо деревне или населенном пункте без установления четких границ. Границы таких участков и само расположение определяется в судебном порядке.
Однако в соответствие с федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" можно определить границы своего участка и приватизировать без обращения в суд. В народе данный ФЗ прозвали «дачной амнистией». Теперь не нужно предоставлять межевой план в ФРС, если у Вас нет споров по границам участка с соседями, вместо многочисленных походов в ФРС, теперь нужно будет сходить только два раза – подать и забрать документы.
А теперь рассмотрим процедуру определения границ земельного участка в судебном порядке.
Границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством РФ в тех случаях, когда расположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Если у Вас появились сомнения по поводу точности размеров Вашего участка, Вам нужно обратиться в ФРС с заявкой об обмере земельного участка.
Кадастровыми работами являются выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
По результатам проведенных работ, управомоченное лицо внесет в государственный кадастр сведений о земельном участке и выдаст собственнику межевой план, в котором будут отражены результаты обмера участка.
Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре).
В соответствии с ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.
Нормами Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.
На основании проведенных работ по обмеру участка Вы сможет определить, занимает ли кто-нибудь из Ваших соседей Вашу часть участка или нет. Если Вы выявите, что какая-то часть участка занимается незаконно другим лицом, Вы имеет право требовать освободить эту часть участка.
Однако если Вам не удастся разрешить проблему мирно, следует обращаться в суд с требование об освобождение той части участка, которая занята лицом незаконно. В качестве доказательства Вашей правоты межевой план, который Вы получите при определении границы Вашего участка.
Для получения консультации по вашему вопросу вы можете:
- Задать вопрос юристу в разделе контакты;
- Задать вопрос юристу через раздел, размещенный в левой части вашего монитора;
- Задать вопрос юристу через электронную почту: info@forsety.ru
- Задать вопрос юристу по телефону 8 (495) 955-28-98, 8 (495) 727-60-44
Если ваш вопрос не потребует изучения документов, консультацию вы получите бесплатно.
