Защита покупателя. Добросовестный приобретатель

Все мы учавствуем в гражданско-правовом обороте товаров и являемся потребителями. После покупки вещи вы становитесь ее собственником. А у вас требуют вернуть имущество третье лицо. Согласно ст. 301 и ст. 302 ГК РФ у предыдущих собственников такие права есть. Добросовестный приобретатель - лицо, которое не знало и не могло знать, что оно приобретает имущество у лица, которое не вправе его отчуждать (продавать).

Защита приобретателя в судебном порядке

Встречаются такие случаи, когда продавец не имеет права продавать объект спора. Такие ограничение могут возникнуть в силу закона (залог, решение суда). Данные ограничения не стали общедоступными и известными. Поэтому происходит регистрация таких сделок.

В этой ситуации и предыдущий собственник, и вы правы. Каждый из вас будет доказывать свою правоту в суде. Защита добросовестного приобретателя происходит в судебном порядке с использованием разных правовых позиций. Первый вариант, вам необходимо подать иск о признании  добросовестным покупателем, если вам стало известно о том, что сделка проведена сомнительным лицом и на незаконных основаниях. Права добросовестного приобретателя суды тоже защищают, и не реже чем права собственников.

Конкретной сложившейся судебной практики по данным спорам нет. Истец в судебном порядке доказывает, что он не знал и не мог знать, что покупает строение у лица, которое не вправе его отчуждать.

Чтобы суд признал Ваши требования нужны определенные условия и доказательства. Иск должен содержать ссылки на такие доказательства. При возникновении спорной ситуации бремя подтверждения ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против его воли. Покупатель - что он приобрел объект спора возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение. Если своевременно обратиться за консультацией, имущество, приобретенное при таких условиях, может остаться у покупателя.

Наши специалисты по жилищным спорам:

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам

Наименование		Стоимость, руб.
Составление искового заявления, отзыва (возражений) на исковое заявление		5 000
Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы		6 000
Ведение судебного жилищного дела в апелляционной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в кассационной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела в судебной надзорной инстанции - полное сопровождение дела		25 000
Ведение судебного жилищного дела о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машиноместо) - (до получения решения суда)		29 000
Иные судебные жилищные споры и судебные споры о признании права собственности на недвижимое имущество		индивидуально
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования		от 10 000
Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования		от 10 000
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительными		от 15 000
Изменение договора социального найма		от 5 000
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли		от 10 000
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)		от 10 000
Ведение судебного жилищного дела по спорам о долевом строительстве, взыскании неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда		39 000
Споры по коммунальным платежам		от 10 000
Вопросы регистрации по месту жительства		от 10 000
Составление искового заявления по жилищным вопросам (в зависимости от сложности дела)		от 7 000 до 10 000
Ведение дел по жилищным вопросам в судах (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 50 000
Сопровождение сделок по отчуждению/приобретению недвижимости		15 000
Правовой анализ документов		3 000
Ведение дел по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры (в зависимости от сложности дела)		от 30 000 до 40 000
Установление порядка пользования жилыми помещениями в суде (в зависимости от сложности дела)		от 37 000 до 45 000
Вселение и выселение граждан в судебном порядке		40 000
Ведение процедуры приватизации (в зависимости от сложности дела)		от 25 000 до 35 000
Признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке (в зависимости от сложности дела)		от 45 000 до 70 000

Отзывы клиентов