Задать вопрос юристу

Каждый имеет право на квалифицированную юридическую помощь. Наша компания имеет одно основное направление – это оказание квалифицированной юридической помощи гражданам.

Защита прав граждан-участников строительства в случае банкротства застройщика

Одно из важнейших прав граждан России – это право на жилище, которое закреплено в Конституции РФ.  Обеспечение реализации этого права – главное направление социальной политики государства. Однако в последние годы политика государства направлена на уменьшение своих обязательств в сфере обеспечения жилищем граждан.   Если в Конституции СССР (1977 года) говорилось, что государство предоставляет жилье всем гражданам, то в Конституции РФ говориться, что государство гарантирует улучшение жилищных условий только малоимущим и некоторым другим категориям граждан. Из этого сравнения видно, что круг граждан, которых государство обязуется обеспечить жильем, очень сильно уменьшился по сравнению со старым законодательством.

Улучшение жилищных условий

Эта социальная политика государства стала результатом стремления граждан самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Считается, что финансирование строительства жилья является самым выгодным вариантом. С появлением такой возможности -  финансирования жилья, т.е. с приходом рыночной экономики в РФ, появилось огромное поле действий для мошенничества, в роли которых выступали и выступают компании-застройщики. Из-за пробелов в законодательстве компании-застройщики очень часто оставляли граждан без жилья (очень часто единственного) и без денег.

Государство уже не первый раз пытается изменить законодательство, но, к сожалению, оно до сих пор не может эффективно защищать граждан-участников строительства. Единственно разрешенным видом договора, при котором застройщик может привлекать денежные средства граждан является «Договор участия в долевом строительстве». Это означает, что компания-застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства (т.е. гражданину), а участник долевого строительства (гражданин) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять предусмотренное договором жилое помещение в многоквартирном доме.

Законодательные нюансы

Главной проблемой получения гражданами своего жилья является тот случай, когда компания-застройщик объявляется банкротом. 15 августа 2011г. вступил в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», что сделало получения квартиры очень затруднительным. Если до вступления этого закона  признание собственности на квартиры незавершенное строительства при банкротстве компании-застройщика было относительно эффективным способом получения своей квартиры, то после вступления закона  это почти стало невозможным.

  • Во-первых, надо сразу отметить, что изменения в закон о банкротстве внесли несколько важных особенностей: во-первых, теперь дела (с участием граждан) связанные с имуществом застройщика – банкрота рассматривает Арбитражный суд.
  • Во-вторых, будущие квартиры могут передаваться не гражданам, а только созданному самими гражданами жилищно-строительному кооперативу.  Также сюда стоит добавить, что на граждан-участников строительства возлагается обязанность по погашению долгов застройщика-компании и текущие платежи, связанных с объектом строительства.

Юридическая помощь

Жилые дома, строительство которых завершено, но квартиры не переданы и права собственности не зарегистрировано, передаются в собственности гражданам почти по таким же условиям, что и к  незавершенному строительству. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их нашим юристам. Если вопрос не требует изучения документов, вы можете задать его по телефону. Мы всегда готовы вам помочь.

Задать вопрос юристу

Наши специалисты:

ЗАИКИН
АЛЕКСЕЙ
ВАЛЕРЬЕВИЧ

Генеральный директор ООО "Правовое бюро Форсети", кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИН
АЛЕКСАНДР
НИКОЛАЕВИЧ

Ведущий юрист ООО "Правовое бюро Форсети", специалист в области договорного и арбитражного права.
Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

РУЗАЕВА
ИРИНА
НИКОЛАЕВНА

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

МОЛЧАНОВ
ДАНИЛ
ЮРЬЕВИЧ

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

МАРКОВ
АНТОН
ПАВЛОВИЧ

Младший юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

МУСАЕВ
САИД
НУРМАГОМЕДОВИЧ

Помощник юриста ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».


Отзывы клиентов

Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах

Отзывы

Позвольте выразить благодарность "Правовому бюро Форсети" во главе с руководителем Заикиным Алексеем Валерьевичем за прекрасно выполненную работу ...

ООО "Правовое бюро Форсети" оказывало юридические услуги по представлению интересов в арбитражном суде г. Москвы. Юристы ...

Понятие "качество работы" неразрывно связано с "Правовым бюро Форсети". Когда я первый раз ...


наши клиенты

     ГК ООО ФАКТОР-ГЕРМЕС - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ         ГК ЭНЕКОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ          ЗАО АНАЛИТМАРКЕТИНГ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ          ОАО ОПТРОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ      ИСВЧПЭ РАН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   АБРИС М - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГК МЕТАЛЛОТЕХСНАБ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГЕОМЕТР-ЦЕНТР - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГК ЛИДА-РЕГИОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ООО НЕРУ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   НОВЕЛКОМ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ООО ТЕСИТ РУС - клиент Правового бюро ФОРСЕТИООО Велькин - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ