Объединение земельных участков

В Российском законодательстве предусмотрено объединение нескольких участков в один. Это намного упрощает процедуру учета земельных участков. Перед тем как приступить к процедуре объединения земельных участков, необходимо выяснить, сколько собственников у тех участков, которые Вы хотите объединить.

Ограничения и условия

  • Участки, которые предполагается объединить должны принадлежать к одной категории землепользования.
  • Земельные участки, подлежащие объединению должны относиться к одному и тому же муниципальному округу (например, должны располагаться на территории одного поселения).
  • Границы участков должны граничить друг с другом.
  • Площадь образуемого участка не должна превышать максимальных размеров или быть меньше минимальных размеров, которые установлены законодательством для каждой отдельной земельной категории.
  • Надо соблюсти точности границ, которые должны точно соответствовать специальным нормативам, объединяемых участков. Для этого необходимо провести уточнение границ (к примеру, обмер земельных участков).
  • На основании Земельного кодекса РФ не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование Стоимость, руб.
Комплексное ведение дела по разделу земельного участка от 50 000
Комплексное ведение дела по порядку пользования земельным участком от 70 000
Комплексное ведение дела по определению границ между земельными участками от 45 000
Комплексное ведение дела по определению частного земельного сервитута от 65 000
Комплексное ведение дела по определению сервитута для прохода от 45 000

В стоимость по ведению судебных дел входят: бесплатная консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб.

Наши преимущества

Высокая квалификация наших юристов

Успешный опыт разрешения споров

Предварительный анализ правовой ситуации

Однако законодательством допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Допускается также и объединение земельных участков, у которых разные собственники. Земельным кодексом РФ предусмотрено, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Однако существует одно условие – если объединяются участки с разными собственниками, владельцы участков должны прийти к соглашению по поводу использования будущего единого участка.

Обжалование отказа

Обжалование отказа администрации в регистрации объединения земельных участков производится по общему правилу. То есть отказ может быть обжалован в судебном порядке в течение трех месяцев с момента получения отказа. При этом земельные споры рассматриваются в судах общей юрисдикции (районный суд) по местонахождению земельных участков.