Каждый имеет право на квалифицированную юридическую помощь. Наша компания имеет одно основное направление – это оказание квалифицированной юридической помощи гражданам.

Признание недействительным (оспаривание) сделок с землей

При приобретении, продаже или проведении другой сделки с землей необходимо не только проверить юридическую «чистоту» объекта, в нашем случае земельного участка, но также проверить все обстоятельства, при которых данную сделку могут признать недействительной. Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными. В соответствие с ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом или суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Если сделка ничтожна, то признавать ее ничтожной в суде не надо, так как в соответствии с законом она ничтожна с момента ее заключения. При ничтожной сделке подается исковое заявление с требованием о признании последствий сделки недействительными. Обратиться в суд может любое заинтересованное лицо.

Понятие ничтожных сделок

Ничтожными сделками считаются:

  • Совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Если сделка была совершена против интересов одного из участников сделки обманным или другим незаконным путем. 
  • Мнимые и притворные сделки. Если сделка, совершаемая с целью прикрыть другую сделку; вызывает юридические последствия, связанные с какой-то другой сделкой, предоставляющей подлинный интерес для ее участников.
  • Совершенные гражданином, признанным недееспособным. Недееспособным гражданином считает только тот, кто был признан таковым в судебном порядке. 
  • Совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет.
  • Если не соблюдена обязательная письменная форма. Данные сделки заключаются только в письменной форме. Помимо этого условия, стоит помнить, что сделка должна быть зарегистрирована. 

Оспоримые сделки – это те сделки, незаконность которых нужно доказывать в суде.

Основания для признания сделки недействительной

  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Данный факт можно установить почерковедческой экспертизой, показаниями свидетелей, медицинским обследованием на наличие побоев и т.п. 
  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 
  • Гражданина могут признать ограниченно дееспособным, если он злоупотребляет спиртными или наркотическим средствами. 
  • Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться недвижимым имуществом только при предварительном согласии своих родителей, усыновителей или попечителя. Однако стоит помнить, что некоторые граждане, достигшие 16 лет, могут совершать данные сделки, так как обрели полную дееспособность (эмансипацию). Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей, попечителя, при отсутствии их согласия - по решению суда.
  • Признать сделку недействительной можно, если гражданин заключил ее, будучи не в состоянии понимать значение своих действий. 
  • Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. 

Однако бывают случаи, что приходиться доказывать обратное. То есть гражданин приобрел земельный участок и не подозревал о том, что данная сделка нарушает права других граждан. По действующему российскому праву имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику лишь в двух случаях: если оно приобретено безвозмездно или если имущество было утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли. В других случая добросовестный приобретатель защищен от применения последствия недействительности сделки. Конечно же, свою добросовестность приобретателю придется доказывать в суде. К таким доказательствам можно отнести письменные доказательства, подтверждающие, что приобретатель был убежден в наличии у продавца всех правомочий на распоряжение имуществом: нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРП, договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, доказательства, подтверждающие произведение расчетов по сделке, а также иные доказательства.

Исковая давность о признании сделки недействительной составляет один год с момента, когда лицу стало известно о нарушении своих прав. Для разрешения этой проблемы невозможно обойтись без обращения в суд. Многие граждане не хотят обращаться в суд, так как не хотят тратить деньги на оплату государственной пошлины и на оплату юридических услуг. Однако законодательством предусмотрено, что государственная пошлина будет возращена истцу за счет ответчика, если истец докажет свою правоту. Также предусмотрено взыскание судебных расходом, в том числе, расходов на оплату юридических услуг. Не бойтесь обращаться в суд для защиты ваших прав, а Мы со своей стороны готовы Вам помочь доказать Вашу правоту!

получить консультацию юриста, консультация адвоката, бесплатная консультация юриста, юридическая консультациязаписаться на прием к юристу, запись к юристу, записаться на прием к адвокатузаказать звонок юриста, юридическая консультация по телефону

Наши специалисты по земельным спорам:

ЗАИКИН
АЛЕКСЕЙ
ВАЛЕРЬЕВИЧ

Генеральный директор ООО "Правовое бюро Форсети", кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИН
АЛЕКСАНДР
НИКОЛАЕВИЧ

Ведущий юрист ООО "Правовое бюро Форсети", специалист в области договорного и арбитражного права.
Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

РУЗАЕВА
ИРИНА
НИКОЛАЕВНА

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

МОЛЧАНОВ
ДАНИЛ
ЮРЬЕВИЧ

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

МАРКОВ
АНТОН
ПАВЛОВИЧ

Младший юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

МУСАЕВ
САИД
НУРМАГОМЕДОВИЧ

Помощник юриста ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».


Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование Стоимость, руб.
Комплексное ведение дела по разделу земельного участка  50 000
Комплексное ведение дела по порядку пользования земельным участком  70 000
Комплексное ведение дела по определению границ между земельными участками  45 000
Комплексное ведение дела по определению частного земельного сервитута  65 000
Комплексное ведение дела по определению сервитута для прохода  45 000

В стоимость по ведению судебных дел входят: бесплатная консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб.


Отзывы клиентов

Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах Отзыв о предоставленных юридических услугах

Заказать обратный звонок
Бесплатная юридическая консультация

Отзывы

Компания ООО "НОВЕЛКОМ":

"Позвольте выразить благодарность "Правовому бюро Форсети" во главе с руководителем Заикиным Алексеем Валерьевичем за прекрасно выполненную работу ...

Компания ООО "АБРИС М":

ООО "Правовое бюро Форсети" оказывало юридические услуги по представлению интересов в арбитражном суде г. Москвы. Юристы ...

Компания ООО "ТЕСИТ РУС":

Понятие "качество работы" неразрывно связано с "Правовым бюро Форсети". Когда я первый раз ...


наши клиенты

     ГК ООО ФАКТОР-ГЕРМЕС - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ         ГК ЭНЕКОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ          ЗАО АНАЛИТМАРКЕТИНГ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ          ОАО ОПТРОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ      ИСВЧПЭ РАН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   АБРИС М - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГК МЕТАЛЛОТЕХСНАБ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГЕОМЕТР-ЦЕНТР - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ГК ЛИДА-РЕГИОН - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ООО НЕРУ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   НОВЕЛКОМ - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ   ООО ТЕСИТ РУС - клиент Правового бюро ФОРСЕТИООО Велькин - клиент Правового бюро ФОРСЕТИ