Договор аренды

С развитием рыночных отношений резко возрос спрос на различного рода помещения. Внутренняя миграция населения, в поисках высокооплачиваемой работы, повысила спрос по аренде жилых помещений, а вот занятие бизнесом увеличило потребность в аренде нежилых помещений. Наиболее популярным и экономически выгодным для организаций способом владения имуществом является его аренда, в частности аренда помещений, ведь приобретение в нашей стране помещений в собственность является достаточно «дорогим удовольствием», а вести свою деятельность вне помещений практически не представляется возможным. Таким образом, для полноценного существования организации арендатору необходимо составить договор аренды с собственником помещений, в котором четко должны быть оговорены все условия, на которых помещения сдаются в аренду. В частности договор аренды должен указывать на предмет аренды, срок на который имущество сдается в аренду, размер платы за предоставляемый предмет аренды (арендная плата) и другие неотъемлемые условия договора аренды. Необходимо отметить, что договор аренды, заключенный на срок, превышающий один год, подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данного требования влечет ничтожность договора.

Заключение и расторжение договора аренды

Заключение и расторжение договора аренды помещения является злободневным вопросам для обеих сторон по договору. Арендаторы не всегда правильно пользуются своими правами и как следствие с них взыскивают пени и неустойки. В свою очередь арендодатели используют шаблонные методы работы и тоже попадают в неприятные ситуации. Естественно ни одна из сторон не намерена, не исполнять свои обязательства изначально.

Также следует помнить, что арендодателем может быть только собственник сдаваемых в аренду помещений либо уполномоченное им лицо, и, как правило, все договоры аренды составлены ими и действуют в первую очередь в их интересах. Арендатору же необходимо тщательно знакомиться с условиями договора аренды, ведь расторжение договора аренды помещения происходит только по соглашению сторон либо в судебном порядке, при этом необходимо достаточные основания, чтобы расторгнуть договор аренды. В частности одним из оснований расторжения договора аренды является заключение договора аренды с ненадлежащим лицом, то есть не с собственником. В таком случае расторгнуть договор аренды не представляет сложности, однако арендная плата за период действия договора аренды арендатору возвращена не будет, поскольку арендная плата предусмотрена за пользование арендуемым имуществом, которое арендатор осуществлял вне зависимости от наличия либо отсутствия полномочий арендодателя. Расторжение договора аренды помещения возможно также и при нарушении одной из сторон условий договора, например при невозможности использования арендуемого имущества по назначению, либо при невнесении арендной платы. В любом из приведённых случаев возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.

Помощь юристов

Юристы нашей компании помогут составить договор аренды с соблюдением Ваших интересов, дадут правовую оценку предложенного Вам договора аренды, помогут расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Наши специалисты по составлению юридических документов:

ЗАИКИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ Генеральный директор ООО "Правовое бюро Форсети", кандидат юридических наук. Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИН АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИЧ Ведущий юрист ООО "Правовое бюро Форсети", специалист в области договорного и арбитражного права. Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

РУЗАЕВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА Юрист ООО "Правовое бюро Форсети". Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

МОЛЧАНОВ ДАНИЛ ЮРЬЕВИЧ Юрист ООО "Правовое бюро Форсети". Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

МАРКОВ АНТОН ПАВЛОВИЧ Младший юрист ООО "Правовое бюро Форсети". Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

МУСАЕВ САИД НУРМАГОМЕДОВИЧ Помощник юриста ООО "Правовое бюро Форсети". Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость юридической консультации

Правовое бюро Форсети предлагает устные и письменные юридические консультации.